新營華廈,新營大樓, 新營買屋 / 新營買房 - 新營市中心學區房高樓層2房+平車位大樓出售台南新營土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：17 萬/坪
地址：台南市新營區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新進國小、南新國中、新營高中
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：長榮路黃昏市場
面臨路寬：4.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南新營中正路電梯大樓

您好，針對您提供的物件資料（編號 1369660），以下從買房者的角度進行詳細分析與評估。本分析旨在協助您釐清買進此處的價值與潛在風險，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於新營市中心中正路，鄰近政府機關與金融區，生活機能極佳。學區資源優異：周邊涵蓋新進國小、南新國中及新營高中，形成完整的就學圈，對有小孩的家庭具吸引力。戶型配置良好： 13 樓為高樓層（共 15 樓），採光與通風條件理想，且格局方正，居住舒適度較高。停車便利：包含一處平面車位，在老舊市區停車不易的環境下，這是極大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 31 年前，隨著房產老化，外觀與內部設施可能需留意維護狀況。高度依賴電梯：位於高樓層，若遇電梯故障或維修期間，對居住者尤其是長者較為不便。坪效密度： 40 坪空間配置兩房二廳，雖機能完整，但相較於同坪數的新成屋，內部空間感可能較小。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：只要新營區的教育資源維持現狀，該區域的租與售市場將有穩定支撐。保值潛力：市中心稀缺的高樓層住宅，在舊城更新或重劃完成後，仍有升值空間。通勤優勢：近中正路黃昏市場及國道入口，方便工作族群，易於吸引外區通勤者承租。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對老屋的貸款額度與年限可能有較嚴格限制（例如貸期受限），可能影響資金規劃。維修成本增加： 31 年房產可能面臨公共設施（如電扶梯、防水層）大修需求，需確認管理基金狀況。市場流動性：若同區域有新推案入市，老舊大樓在轉手時可能面臨較長的商品周期。