※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的分析與建議：

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：室內達百坪使用空間，格局方正。交通動線便捷：約 10 分鐘可銜接新北環快與台 64 線，一橋即可進台北市。單價具競爭力：參考單價約每坪 705 萬，在板橋中山路段的住商用物件中屬合理範圍。配套完善：附設坡道平面式車位，解決停車問題且方便車輛進出。
劣勢 (Weaknesses)	樓層隱私不足：位於一樓，與外界互動頻繁，居家隱私性及安全性較低樓層為弱。產品屬性限制：用途為「住商用」，可能影響銀行贷款成數、貸款年限或稅務負擔。總價門檻高：總價高達 7800 萬，資金挹注要求高，且後續轉手市場流動性通常低於純住宅。
機會 (Opportunities)	經營效益潛力：符合安親班、補習社或工作室等商业用途需求，具穩定現金流潛力。區域發展效應：位於中山路二段核心地段，交通便利性有利於吸引人流與商業活動。空間應用彈性：大坪數具備分割或改造的彈性，可依市場需求調整使用模式。
威脅 (Threats)	法規變動風險：住商用土地使用分區若遇都市計畫變更或使用登記規範調整，可能影響營運。居住品質隱憂：一樓常見通病如采光受遮擋、蟲蟻濕氣或噪音干擾，需實際勘驗確認。市場波動影響：非自用品在經濟下行或景氣逆轉時，投資客買氣可能縮減，造成去化困難。