新市社內  新市買屋 / 新市買房 - 新市南科全新未住2房2衛+車位☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科富境
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.32 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：8.48 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2183 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大社國小.新市國中
鄰近公園：新市生態公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎僅兩房，無需裝修成本；配備雙衛浴且都有對外窗，使用機能高；總價約八百萬含車位，對於首次購屋者門檻較低；鄰近南科上班通勤方便。
劣勢	房屋朝向為西曬，夏季午後日照強烈可能影響室內溫度及用電成本；採兩樓/七樓之低樓層，隱私與採光視距可能受限；車位為機械式，存取時間較長且對車輛磨損較大。
機會	新市區隨南科產業擴張，租賃需求穩定，適合作為投資收租物件；房價單價在該區域具競爭力，未來若遇區域開發利好可能轉手獲利；周邊學校與公園完善，提升居住舒適度。
威脅	西曬低樓層在二手市場流動性可能較南向或高樓層物件弱；機械車位在未來買方評價中常被視為減分项，影響轉手價值；高房價利率環境可能影響總置產成本與投資報酬率。

物件評論

整體而言，此物件適合在南科地區工作、預算有限且希望擁有新成屋品質的首購族。其核心賣點在於「低門檻買新房」與「實用的雙衛浴格局」，對於自住的便利性相當高。然而，必須特別考慮西曬低樓層帶來的居住舒適度問題，以及機械車位對於未來轉手的潛在影響。若您不排斥西向採光且能接受機械停車的作息習慣，這是一筆性價比相當高的選擇；若對日照敏感度較高，建議務必在下午時段實際看屋感受光照情況再作決定。