秀水廠辦  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化不動產買賣秀水彰鹿路旁廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5200 萬
參考單價：197.87 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉民意街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.28 坪
土地面積：271.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

彰化秀水鄉廠辦物件評估報告

您好，針對編號 1369425 之彰化秀水鄉廠辦物件，以下以買房者角度進行分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離彰鹿路及彰化交流道僅約 2 分鐘車程，物流運輸或通勤效率高。 2. 即住即用：標榜可馬上營業運作，且具備三照（房屋稅、地價稅、營利事業登記）資格，省去報備等待時間。 3. 空間效能高：實際可使用建坪達 197.8 坪，面寬深幅適中，適合工廠或倉儲規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建廠已達 21 年，可能面臨管線老舊、維修成本增加等問題。 2. 車位不足：總坪數未包含車位，若營業或辦公需要停車空間，需另尋他處或考慮周邊資源。 3. 產權登記差異：登記坪數僅 26.28 坪，但可使用達近 197 坪，面積落差巨大，存在法律認列疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨資產：廠辦不動產通常具有穩定收益潛力，適合長期置產配置。 2. 節省創業成本：對於需要立即投入生產的業者，可省去裝潢與設籍時間，快速啟動營運。 3. 土地價值：秀水鄉地價相對台北等區域較低，若區域發展提升，潛在增值空間仍存。
威脅 (Threats)	1. 违建風險：建物加建面積達 171 坪以上，極高機率涉及違章建築，未來面臨政府稽查、罰款或拆除風險。 2. 流動性較低：廠辦屬投資型商品，買家族群不如住宅廣泛，未來轉手或出租難度較高。 3. 政策變動：土地稅制若調整（如一般用地課稅），持有成本可能上升。

二、物件評論

購買建議：適合自用之產業創業者，保守型投資者需謹慎評估。

此物件的核心優勢在於「交通位置」與「即營業運作」的便利性，對於有實質廠房或倉儲需求的企業主來說，能大幅降低創業前期的時間與資金成本。然而，該物件最大的隱憂在於「登記坪數與實際面積的巨大落差」。參考單價以登記坪數計算較高，但實際使用面寬深度大且含大量加建區域，這代表其中存在極高的法律風險（如違建拆除或無法貸款抵押）。

總結來說，若您擁有自用需求並已確認當地法令對於違建處置的可行性，此物件具有實質使用價值；但若以純粹投資獲利為目的，建議優先考慮產權清晰之物件以降低持有風險。