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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南寧高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：每坪約 32.59 萬，在臺南市南區的透天市場中屬低標價位，性價比高。 2. 格局實用：40 至 60 坪間的大空間擁有 4 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂家庭。 3. 屋況年輕：屋齡僅約 6 年，居住舒適度較高，後續維修負擔較小。 4. 設計貼心：1 樓規劃孝親房方便長輩，4 樓擁有兩座大露台，採光與通風佳。 5. 車位獨立：含獨立車庫，停車便利性在老舊社區中具優勢。
劣勢	1. 無電梯設施：共 4 樓高，若未加裝電梯，對長幼行動不便者稍顯不便。 2. 學區噪音：鄰近南寧高中，雖標榜清靜，但假日或上下學時段可能受車潮影響。 3. 總坪數計算：參考單價未含車位面積，若購買者重視室內實際使用坪比需再確認。
機會	1. 教育資源：鄰近知名高中，具備學區潛力或家長陪讀需求者可作長期規劃。 2. 投資價值：低總價、高空間比的透天厝在二手房市場中較易轉手流通。 3. 生活機能：位於萬年七街周邊生活圈成熟，交通便利，適合日常通勤。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來出售時的獲利空間。 2. 隱藏風險：老舊區域巷弄或道路條件需現場確認是否會限縮停車或通行。 3. 持有成本：透天厝稅率與維修成本通常較公寓高，需評估長期持有負擔。