楠梓產業園區高科大雙
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楠梓產業園區高科大雙陽台2房車位(B)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1177 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
金富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.68 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：9.66 坪
- 其他面積：3.28 坪
- 土地面積：3.77 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近楠梓產業園區、台積電與高雄科大，就業族群密集，租金需求穩定。 屋況新穎：屋齡僅 1 年且為全新未住，保留品味裝潢，買家可省去裝修成本與時間。 交通便利：近中山高入口及後勁商圈，距捷運後勁站約 2 分鐘車程，生活機能完善。 樓層適中：5 樓位於 15 樓之屋頂下，避開一樓潮濕與頂樓隔熱問題，視野與通風佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位型式限制：採坡道機械式停車，取放車時間較長，且需小心操作，不如平面車位便利。 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若為多人口家庭或早晚高峰時段，使用上可能需分擔時間。 坪數含車位：總坪數 29.5 坪已包含車位，實際室內居住面寬與空間感可能略小于同坪數不含車位的物件。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資出租潛力高：受惠於周邊科技產業與學子資源，自用或投資出租皆具吸引力，租金報酬率可望穩定。 自備裝潢省時：賣家已做好品味裝潢，買家入住後可直接居住，無需再投入大筆裝修資金。 區域增值空間：楠梓區隨著產業發展與基礎建設逐步完善，長期資本增值潛力值得觀察。 |
| 威脅 (Threats) | 交通擁堵風險：鄰近高速公路入口及主要幹道，假日或尖峰時段可能面臨周邊塞車情況。 市場流動性：相較於平面車位物件，機械式車位在轉手時部分買家可能有顧慮，潛在求購客群較窄。 產業波動影響：區域房價與租金高度依賴周邊產業發展，若科技產業景氣變動，可能間接影響持有收益。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合投資族或通勤家庭。
這筆標的最大的亮點在於「新穎度」與「地段性」。屋齡僅 1 年的電梯大樓位於楠梓核心區，周邊科技業與大學資源豐富，非常適合作為投資出租的房產，或是工作於附近的自住選擇。總價約 1,177 萬元包含一車位，每坪單價在當地屬合理範圍。
然而，您需要留意的是「機械式車位」的使用習慣以及「2 房 1 衛」的配置是否滿足您的家庭需求。如果您重視居住空間的寬敞度與車位便利性的平衡，或是有長輩同住需頻繁使用衛生間，建議評估後再行決定。綜合來看，若您是尋求租金穩定性或減少裝潢麻煩的買方，這是一筆性價比相當不錯的物件。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
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