鹽水透天,鹽水買屋, 鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水和平南向暖陽靜巷宅台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：16.28 萬/坪
地址：台南市鹽水區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：岸內國小、鹽水國中
生活機能：鹽水公有市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 780 萬元擁有四房兩廳的三層透天厝，每坪參考單價約 16 萬，在台南區位中具價格競爭力。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳設計適合多人口家庭或親子共同居住，機能性強。 3. 環境優美：鄰近鹽水運動公園與月津港親水步道，且位於靜巷，採光南向（暖陽），居住品質佳。 4. 生活便利：近公有市場、全聯超市，日常生活採買無虞；10 分鐘即達新營生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 35 年，若購買前未進行結構與管線更新，可能需預留一筆整修費用。 2. 地點區位：雖位於鹽水，但距離台南市中心或大型科學園區通勤時間較長，主要依賴新營生活圈。 3. 交易條件：非新建案，市場流通性與裝潢風格可能不如新房吸引人。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：月津港燈節帶動當地觀光，長期可能提升該區房價潛力。 2. 自用彈性：適合新婚夫婦、三代同堂或作為長住型住宅，可透過裝潢翻新創造更高居住價值。 3. 交通接駁：鄰近新營交流道僅 15 分鐘，對跨區通勤者具一定便利性。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能隱含牆壁滲漏或管路老化問題，需買前專業勘測。 2. 市場流動性：台灣部分非核心區域的舊式透天厝，未來轉手賣出時可能需要較長時間脫手。