新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市台元商辦大樓+三個平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：34.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台元一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：114 坪 (不含車位面積)
土地面積：28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：B1-890、B1-891、B1-892
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8607 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立中正國小
生活機能：竹北市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於竹北台元科技園區核心地帶，鄰近中山高交流道，交通便利性高。 2. 車位充足：附贈三個平面式車位，解決商辦常見的停車難題，增加資產價值。 3. 持有成本低：每月管理費約八千餘元，相較同級距商辦空間成本相對友善。 4. 安保完善：大樓提供 24 小時警衛管理，提升辦公安全性與企业形象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 14 樓大樓的 3 樓，雖非頂樓亦非底層，但進出便利性不如低樓層。 2. 屋齡考量：屋齡約 13 年，買入後可能需要評估室內裝潢翻新或設備老舊程度。 3. 標題疑義：物件名稱提及「新竹徵收地」，雖為商辦大樓，但需釐清土地權屬是否有特殊稅務限制。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近竹北科技園區，有利於吸引相關企業承租或自用，提升未來轉手流通性。 2. 投資潛在收益：若非自用，此類商辦在特定區域具穩定的租金回收潛力。 3. 市場增值：隨周邊生活機能（如中正國小、竹北市場）成熟，長期價值具上升空間。
威脅 (Threats)	1. 商用屬性波動：商業用不動產受景氣循環影響較大，空置期可能高於住宅。 2. 法規與稅務風險：名稱中的徵收地標籤需進一步確認是否涉及土地使用分區變更或特殊稅負。 3. 競爭供給：竹北地區商辦新成屋與舊改案競逐，需評估同業租金水準。

物件評論

此物件對於在竹北科技園區有實際設點需求的企业，或是尋求穩定收租的投資者而言，具有不錯的購買潛力。

主要理由如下：首先，地點位於台元科技園區核心，交通便利且具備良好的商務形象，適合設立辦公室以提升企業信譽。其次，附贈三個平面車位是此案的亮點，在竹北地區這是一項高附加價值的功能，能解決客戶訪客的停車需求。最後，每月管理費偏低，有效降低了持有成本。

然而，買方需注意標題中「新竹徵收地」的表述，建議務必查證土地權狀及稅務狀態，確保無特殊法律限制影響買賣或稅負計算。綜合來看，若價格與房屋現況符合預期，此為值得考慮的投资標的。

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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