南投公寓南投華廈  南投買屋 / 南投買房 - 南投房地產南投半山三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：460 萬
參考單價：14.98 萬/坪
地址：南投縣南投市竹林路一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：3.31 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：漳興國小、南投國中
生活機能：南崗黃昏市場
附近交通：國道三南投交流道、中興交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與交通：總價 460 萬在三房華廈中具價格競爭力，單位坪價約 15 萬元。鄰近國道三號及交流道，通勤大台中或南崗工業區非常便利。生活機能：樓層雖有電梯，方便長者與孩童進出；周邊有黃昏市場、國小學區，步行距離短，生活不虞匱乏。治安環境：鄰近派出所，居住安全性較高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 34 年，屬於老屋範疇，外觀與公共設施可能較舊，未來轉手時銀行核貸年限可能會受限。格局設計：三房一廳僅有一衛浴，若為三代同堂或家中有小孩，早晨使用衛生間可能發生爭執。車位問題：總坪數不包含車位，需額外預算購買或租賃停車空間，且老舊社區的車位通常較難規劃。
機會 (Opportunities)	租屋市場：因靠近工業區與學區，若為投資出租用途，承租需求穩定，特別是針對在當地工作的年輕人。改建潛力：鄰近半山上，地價有上漲空間，若社區未來有都市更新或老舊建築整建計劃，價值可期。裝修效益：透過內部修繕改善老屋通風與隔音問題，可提升居住舒適度與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	維修成本：34 年屋齡可能面臨管線老化、外牆滲水或電梯更新等公共基金提撥壓力，需評估每月管理費與修繕費用。市場流動性：南投房市波動較大，老屋在未來幾年若遇上年輕購屋者更偏好新大樓時，價格可能較難大幅上漲。貸款限制：部分銀行對於 30 年以上的住宅核貸成數較嚴格，影響自籌資金比例。