中和買屋 / 中和買房 - 丹鳳捷運站 76F1中和美國華城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2350 萬~~2298 萬
參考單價：61.86 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美國華城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：9.74 坪
共同使用：6.43 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：中和運動公園
生活機能：枋寮市場
附近交通：捷運中和站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能佳：鄰近捷運中和站、丹鳳站，通勤便利；周邊有枋寮市場、中和運動公園及中和國小，生活圈成熟。 2. 學區資源豐富：鄰近中和國小及南山高中，對於重視子女教育的家庭來說，是極大的加分項目。 3. 格局實用性高： 37.15 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛的規劃，空間使用效率高，適合三代同堂或需要獨立房室的家庭。 4. 單價具競爭力：參考單價約 63 萬/坪，在中和區捷運周邊房價中仍算合理。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，可能面臨外牆壁癌、管線老化等問題，購屋後可能需要額外編列維修基金或裝修預算。 2. 未包含車位：標註總坪數不包含車位，買方需額外尋找附近停車空間，增加了持有成本與不便。 3. 樓層較低： 3 樓屬於低樓層，若臨路可能會受到噪音影響，且視野較有限。 4. 電梯大樓維護風險：老舊大樓可能面臨公共設施設備老化加速的情況，需留意管委會運作狀況。
機會	1. 翻新潛力：由於屋齡較高，買方若願意投入裝修預算進行內部改造，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 家庭型住宅需求穩定： 4 房格局在市場上針對有小孩的家庭具剛性需求，只要價格合適，流通性通常不錯。 3. 房價穩健度：位於成熟區域的學區房，相較於偏遠新案區，跌價風險相對較低。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對於屋齡 30 年以上的物件，可能會縮短貸款年限或降低貸成數，影響資金規劃。 2. 老舊社區管理挑戰：隨著時間推移，若管費不足導致公共修繕延遲，可能影響居住安全與環境品質。 3. 市場替代性強：該區域內仍有新成屋或較新的大樓競爭，部分買家可能偏好設施更新的產品。