淡水買屋 / 淡水買房 - 丹鳳捷運站 04A2淡水長磊雨青

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3785 萬 (含車位價)
參考單價：35.54 萬/坪
地址：新北市淡水區自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長磊雨青
格局：開放空間
總坪數：106.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.93 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：48 坪
車位坪數：18.93 坪
土地面積：17.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三個車位一個平面兩個倉儲
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12104 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：學園公園
附近交通：關渡捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：新北市淡水區長磊雨青

以下為您針對物件編號 1361939「長磊雨青」之買房者角度分析，包含 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間隱私與獨享：一層一戶設計（電梯直通），住戶單純且完全無鄰戶干擾，私密性極高。車位資源豐富：包含一個坡道平面車位及兩個倉儲空間，對於有兩台以上車輛或需要收納的家庭而言極為珍貴。地理位置便利：鄰近關渡捷運站與公車站，並接學園公園，生活圈機能完善，通勤及生活品質有保障。設備新穎：搭配磁浮電梯，運轉平穩安靜；屋齡約 9 年，社區外觀與結構狀況應維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：參考單價約 35.54 萬/坪，總價近 3785 萬元，在淡水區域屬高價位資產，資金門檻高。屋況需整修：目前為毛胚屋狀態，購屋者需額外編列預算進行裝修，且耗時較長方能入住。頂樓特性風險：位於 10 樓/共 10 樓之最高層，雖視野較佳，但長期可能面臨夏日隔熱與漏水疑慮（視防水保固狀況而定）。管理費負擔：月繳管理費約 1.2 萬元，對於一般住戶而言屬高檔支出，需評估長期持有心態。
機會 (Opportunities)	自行規劃潛力：毛胚屋空間大（含車位達百坪），買方可依家庭結構彈性規劃格局，提升生活機能與居住價值。租賃市場優勢：稀缺的車位資源與低密度社區，容易吸引高淨值族群或企業客戶承租，具備良好投資收租潛力。區域發展潛能：淡水區配合捷運路網與鄰近淡江大學資源，長期來看具穩定增值機會。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與大坪數產品屬於稀缺資產，轉手對象相對較少，市場波動時可能面臨較長脫手週期。裝潢成本超支：毛胚屋裝修涉及結構調整或水電配置，預算控制若未完善，實際持有成本可能大幅增加。