嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 興安街收租透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1260 萬~~1188 萬
參考單價：21.09 萬/坪
地址：嘉義市東區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 1廳 7衛
總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.09 坪
附屬建物面積：9.23 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興安國小、大業國中、輔仁中學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金產能高：7 房 7 衛的套房格局，且樓層整棟獨立，極適合多戶出租。 2. 學區優勢：鄰近興安國小、大業國中及輔仁中學，租屋需求穩定。 3. 空間規劃佳：格局方正採光通風良好，一樓另備孝親房與店面，使用彈性高。 4. 停車便利：附設獨立車庫，在舊社區中為重要加分項目。
劣勢	1. 屋齡老舊：34 年屋齡可能面臨管線老化、外牆修繕等潛在維護成本。 2. 居住密度高：同一屋況下多戶出租或自住，隱私性較低，噪音干擾風險存在。 3. 管理複雜：一樓店面與多間套房並存，租務管理及水电分摊需更費心規劃。
機會	1. 投資保值：透過局部翻新提升單價與租金水準，增強被動收入能力。 2. 混合使用：可選擇自住部分樓層（如二樓），其餘出租或自用店面，靈活配置資產。 3. 需求穩定：學校周邊對長租市場有支撐力，適合長期收租策略。
威脅	1. 貸款限制：老舊透天可能受銀行屋齡與貸款年限影響，降低買方融資能力。 2. 價值天花板：隨著年資增加，建築估值成長空間可能受限，較不易轉手。 3. 法規風險：店面部分需符合消防及安全規定，否則可能衍生租約糾紛或處分困難。

2. 物件評論

此物件非常適合**「收租投資客」或「資產配置者」**，對於追求純自住的大家庭則較不推薦。

主要原因在於其高達 7 間套房與一樓店面的產能設計，能創造極具吸引力的被動收入，且鄰近學區的地理位置確保了穩定的租屋需求。然而，34 年的屋齡代表您需預留一筆整修預算，並需考慮未來轉手時的貸款與估值限制。如果您希望以較低門檻進入東區房產市場並長期持有租金收益，此標的性價比尚可；但若您期望快速增值或追求全新住宅體驗，則建議斟酌考量其老屋因素及管理成本。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

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熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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