南投土地房屋南投市  南投買屋 / 南投買房 - 市區震後公園華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.48 萬/坪
地址：南投縣南投市南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：南投市核心區域總價 798 萬元，單價約 29.5 萬/坪，對於三房格局而言，在當地算具成本效益。空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合家庭成員居住，且採光通風評價良好。地段生活機能完善：位於南投市南陽路，鄰近震後公園，周邊有學校、醫院及市場，交通便捷，日常採購與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房齡約 22 年（建於西元 2002 年左右），可能面臨管線老化或外觀舊化問題。車位需另計：標的明確指出總坪數未包含車位，購屋者需評估額外購入或承租車位的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	裝潢彈性空間大：既然房況佳且格局固定，買家可依個人喜好進行局部軟裝調整，打造理想居住環境。教育資源周邊化：鄰近多所學校，對於有子女的教育需求者或未來出租給學生族群皆有潛在價值。
威脅 (Threats)	老舊大樓維護成本：屋齡達 20 年以上，需留意公寓修繕基金的使用狀況及公共設施（如電梯）的老化維護頻率。未來轉手流動性：在當前房市市場中，老舊華廈的貸款年限與後續轉手速度可能不如新成屋靈活。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求市中心生活機能」的家庭買家來說，值得考慮購買。主要理由在於其地理位置優越，且單價在三房房型中具價格優勢，能同時滿足居住舒適度與通勤便利性。

然而，在決策前建議您重點評估以下兩點：首先，務必確認大樓目前的修繕基金狀況及電梯等公共設施的維護情形，以避免未來額外的維護支出；其次，因車位未包含在內，需另行規劃停車方案。若經過屋況專業鑑賞確認無漏水或結構隱患，這將是一筆兼具自住價值與生活機能的質優標的。

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