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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18288 萬
- 參考單價：40.64 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
中興段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：450 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：450 坪
- 土地面積：828 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：40呎大貨櫃很好停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 產業用不動產 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 合法經營保證：擁有「三照」文件，確保土地與建築合法性，降低未來被勒令停工或拆除的風險。 物流運輸便利：鄰近國道三號，進出快速；前方道路寬度達 10 公尺，可容納 40 呎大貨櫃停靠，適合物流頻繁的產業。 功能規劃完善：內含貨梯、無塵室設計，兼具生產、辦公與倉儲機能，且保留 238 坪空間作為擴充腹地。 整體性高：擁有 450 坪總坪數，適合中大型企業獨立營運，無需分租管理的麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 非地面層樓別：位於整棟大樓的 2 樓，雖然配備貨梯，但對於部分重型設備搬入或特殊動線規劃仍有限制。 價格門檻較高：總價約 1.83 億台幣，適合資金充沛的企業，中小型創業團隊可能難以負擔。 坪效與用途限制：作為工業用地，受相關法規管制較多（如噪音、用電量），且無額外車位計入總坪數。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：草屯鎮鄰近台中，產業聚集效應顯著，未來營運成本與物流效率具競爭力。 擴充彈性大：現有的空余土地（238 坪）讓企業在業務擴張時，無需換地點，降低遷廠成本與時間。 資產保值性：擁有三照的合法工業用地，在景氣好轉時，通常比非合法產權具備較高的流通價值與抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變動風險：環保或產業政策若趨嚴，可能影響營運成本或許可年限。 經濟循環影響：工業用不動產需求直接連結景氣周期，若全球供應鏈重組，可能對承租或轉售造成波動。 流動性較低：相比住宅，大坪數工業廠房買家族群較窄，未來想變現時可能需要較長時間尋找合適接盤者。 |
2. 物件評論與購買建議
此物件對於尋求長期穩定營運的中大型製造業或倉儲物流業者來說，具備相當的投資價值。最大的亮點在於其「三照」合法性與完善的物流條件，這在當前台灣工業用地上是極具競爭力的資產。雖然總價接近 2 億門檻較高且位於二樓可能對極重型設備進出稍有不便，但考慮到其擴充空間與地段優勢，若能符合您的預算範圍與產業特性，這是一個值得列入優先評估的標的。建議您在決定前，務必再次確認無塵室等級是否符合您的生產標準，並詳細檢視土地使用分區細節，以確保未來經營無虞。
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