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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：40.23 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
信義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.3 坪
- 土地面積：26.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於南投市核心信義街，周邊鄰近家樂福與學校，生活與商業機能完善；總坪數達 34.3 坪，格局寬敞（6 房 2 廳 4 衛），使用彈性高；鄰近交流道，交通動線便利，利於物流或顧客進出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 47 年，建築可能面臨管線老舊或結構維護問題，需額外編列整修預算；標示位於 2 樓，非一樓店面，展示面與自然通風條件可能受限；未包含車位，停車便利性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 可透過內部裝潢調整，轉型為辦公室、補習班或診所等專業商辦用途；周邊穩定的人流與學校資源，有助於維持長期承租需求；若區域有更新計畫，老屋價值可能隨之提升。 |
| 威脅 (Threats) | 40.23 萬/坪的參考單價對老屋而言偏高，未來轉手流動性可能受屋齡影響；老舊建築的維修成本隨時間增加；整體商圈競爭或租金水準波動，可能影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件位於南投市最繁榮的信義街核心區，地段優勢明顯，適合尋求穩定租金回報或具備特定空間需求（如教學、辦公）的買家。然而，考量到 47 年的屋齡與位於 2 樓的特性，購屋者需對建築現況進行專業檢測，並預留足夠的翻新預算。此外，高單價與無車位的條件需與周邊同級物件進行比對，確認價格合理性。若您能接受老屋維護成本且看好地段長期價值，此物件具備投資潛力；若偏好新成屋或一樓黃金店面，則建議斟酌其他選項。
問與答
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