武廟公寓翻新一樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高屏土地房屋 ✨【武廟核心生活圈】翻新一樓即刻入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1179.8 萬
參考單價：40.97 萬/坪
地址：高雄市苓雅區輔仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
共同使用：4.14 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅武廟商圈，生活機能極佳，步行即可滿足採買與用餐需求。 2. 樓層便利：一樓設計免爬樓梯，對於長輩居家或推嬰兒車家庭極為友善。 3. 坪效寬敞：總坪數 28.8 坪擁有三房二廳兩衛，格局方正，適合多口家庭自住。 4. 價格合理：參考單價約 41 萬/坪，在苓雅區核心地段屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於民國 82 年（42 年），需留意公共設施老化風險及貸款年限問題。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，在鬧區生活需額外負擔租車或停車成本。 3. 隱私與噪音：一樓鄰近街道，易受路噪音干擾，且隱私性較低樓層稍差。 4. 建築型態：屬傳統公寓而非電梯大樓，未來可能面臨維修基金提撥問題。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資源：武廟核心區的一樓房產流通率低，具備一定稀缺性。 2. 孝親需求：高齡化社會趨勢下，一樓無障礙房型對於購屋置產有穩定需求。 3. 翻新房源：廣告標示「翻新一樓即刻入住」，若裝修品質良好，可節省初期裝潢時間與精力。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：一樓在颱風季或暴雨時通常面臨較高的淹水隱憂，需確認過往紀錄。 2. 保值潛力：隨著屋齡增加，未來轉手價值可能不如電梯大樓或新建案。 3. 市場波動：若利率持續高檔或房市走冷，老公寓的流動性可能下降。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「注重生活便利性」與「有長輩同住需求」的買家考慮，但對於重視隱私或長期資產增值者需審慎評估。

主要理由：

地段與實用性取勝：武廟商圈屬於高雄傳統精華區，生活機能成熟度極高，一樓無障礙特性在老屋市場中相當難得，若家中有行動不便的長輩，此點價值遠高於折損。
價格與格局優勢：41 萬單價在該區域屬於合理範圍，且三房兩廳配置充足，適合家庭居住。
潛在隱憂需考量的風險：屋齡已逾 40 年且無車位，未來可能涉及較高的社區維修支出或轉手難度。建議購入前仔細勘查是否有過淹水紀錄，並確認房屋結構安全狀況。若您的預算允許且以自住為主，此標的值得納入優先清單；若以投資為導向，則需斟酌未來的增值空間是否受限於屋齡因素。

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經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
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