武廟公寓 翻新一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1179.8 萬
- 參考單價:40.97 萬/坪
- 地址:
高雄市
苓雅區
輔仁路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:28.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.66 坪
- 共同使用:4.14 坪
- 土地面積:9.22 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心:位於苓雅武廟商圈,生活機能極佳,步行即可滿足採買與用餐需求。 2. 樓層便利:一樓設計免爬樓梯,對於長輩居家或推嬰兒車家庭極為友善。 3. 坪效寬敞:總坪數 28.8 坪擁有三房二廳兩衛,格局方正,適合多口家庭自住。 4. 價格合理:參考單價約 41 萬/坪,在苓雅區核心地段屬於可接受範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老:建於民國 82 年(42 年),需留意公共設施老化風險及貸款年限問題。 2. 無車位配套:總坪數不含車位,在鬧區生活需額外負擔租車或停車成本。 3. 隱私與噪音:一樓鄰近街道,易受路噪音干擾,且隱私性較低樓層稍差。 4. 建築型態:屬傳統公寓而非電梯大樓,未來可能面臨維修基金提撥問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀缺資源:武廟核心區的一樓房產流通率低,具備一定稀缺性。 2. 孝親需求:高齡化社會趨勢下,一樓無障礙房型對於購屋置產有穩定需求。 3. 翻新房源:廣告標示「翻新一樓即刻入住」,若裝修品質良好,可節省初期裝潢時間與精力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 淹水風險:一樓在颱風季或暴雨時通常面臨較高的淹水隱憂,需確認過往紀錄。 2. 保值潛力:隨著屋齡增加,未來轉手價值可能不如電梯大樓或新建案。 3. 市場波動:若利率持續高檔或房市走冷,老公寓的流動性可能下降。 |
2. 物件評論
購買建議: 此物件適合「注重生活便利性」與「有長輩同住需求」的買家考慮,但對於重視隱私或長期資產增值者需審慎評估。
主要理由:
- 地段與實用性取勝:武廟商圈屬於高雄傳統精華區,生活機能成熟度極高,一樓無障礙特性在老屋市場中相當難得,若家中有行動不便的長輩,此點價值遠高於折損。
- 價格與格局優勢:41 萬單價在該區域屬於合理範圍,且三房兩廳配置充足,適合家庭居住。
- 潛在隱憂需考量的風險:屋齡已逾 40 年且無車位,未來可能涉及較高的社區維修支出或轉手難度。建議購入前仔細勘查是否有過淹水紀錄,並確認房屋結構安全狀況。若您的預算允許且以自住為主,此標的值得納入優先清單;若以投資為導向,則需斟酌未來的增值空間是否受限於屋齡因素。
問與答
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李廷忠(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 童心不動產
證號: (104)登字第290015號
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順昌發不銹鋼 廠長
欣元商仲 南區經理
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永慶不動產 高雄師大加盟店 店長
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