高屏土地房屋  鳥松買屋 / 鳥松買房 - ✨果嶺公園旁【山階院】絕版大地坪四套房 | 電梯透天車墅✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3580 萬 (含車位價)
參考單價：36.64 萬/坪
地址：高雄市鳥松區球場路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山階院
格局： 5房(室) 3廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：97.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.36 坪
附屬建物面積：7.15 坪
其他面積：10.21 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充足、重視居住空間與隱私的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

主要購買理由：

實景與空間效益高：3,880 萬的價格包含近 98 坪空間（含車庫），平均單價在當地別墅市場中具有競爭力，且地下室與前院的使用空間在一般透天中極為罕見。
新屋優勢：屋齡僅 6 年，結構與設施較新，符合現代居住需求，且屋主惜屋，省去了購屋後整理與裝潢的時間與成本。
生活與未來增值：兼具成熟生活圈（學校、商圈）與未來交通建設（捷運黃線），長期持有價值相對穩健。

建議考量點： 若您的工作或生活圈主要位於高雄市中心，需評估通勤時間成本。此外，鑑於此為高總價別墅，建議您先確認自身資金流動性，並親至現場確認周邊環境（如捷運施工影響）是否符合您的容忍度。若以自住為主，這是一棟能大幅提升生活品質的優質住宅。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0973-644855

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！