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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：68.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.32 坪
- 附屬建物面積：9 坪
- 土地面積：28.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
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圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃實用：擁有 68.32 坪的寬闊使用面積，包含 5 房 2 廳及地下室，非常適合多代同堂或需要大量儲物空間的家庭。 地理位置便利：位於安南區長和路四段，鄰近國道八號入口，通勤南部科學園區極為方便。 生活機能成熟：鄰近傳統市場、夜市、公園及醫院，且享有學區優勢（長安國小、和順國中），日常生活採購與子女就學都相當便捷。 管理完善：社區型透天設有管理員且管理費低，安全性與公共區域維護有顧慮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 33 年，可能面臨老舊管線、防水層或結構維護的問題。 樓層高度無電梯：整棟為 4 樓透天，對於長者行動不便或未來有長輩同住的情況，攀爬樓梯將是挑戰。 總價門檻：雖然單價具吸引力，但總價約 1,490 萬仍屬中高預算，需考量財務規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住體驗升級：因屋齡較舊，若能配合資金進行翻新與格局改造，可大幅提升居住質感與節能效率。 資產增值潛力：隨著南科區域持續發展及交通便利性提升，周邊房產具備一定的保值與租金承租力。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本不確定：老舊透天潛藏的水電或結構隱患可能導致裝修預算超出預期。 市場流動性風險：高屋齡住宅在未來的二手轉手交易上，可能會面臨貸款年限縮短或買方選房偏好轉移的問題。 |
2. 物件評論
這是一筆相當適合「注重空間實用性」且「家庭結構較複雜」的購屋者。物件最大的亮點在於高坪效與完善的社區管理，能以相對合理的單價擁有近 70 坪的空間與 5 房格局，加上南科通勤與學區優勢，對於在當地工作生活的家庭而言，居住品質相當不錯。
然而，是否值得購買的關鍵在於您對「屋齡」的接受度。33 年的房屋雖然空間大、位置佳，但未來可能涉及較高的修繕成本或隱形工程風險。若您預算允許進行妥善的維護或翻新，並願意承受爬樓的不便（無電梯），此物件具備相當高的居住價值與性價比；反之，若偏好全新或低維護成本的新成屋，則建議再斟酌評估。總體而言，若您看重空間寬敞度勝過房屋新舊，這是一個值得考慮的好物件。
問與答
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