新莊買屋 / 新莊買房 - 丹鳳捷運站 03F1台北大道3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：49.77 萬/坪
地址：新北市新莊區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大道
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：6.07 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1595 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：裕民國小、丹鳳國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局明亮通透：所有房室皆有對外窗，前後均設陽台，採光與通風條件優異。 2. 居住機能完善：3 房 1 廳配置適合家庭居住；鄰近裕民國小、丹鳳國中，學區優勢明顯。 3. 交通便利：位於捷運板南線沿線（丹鳳/迴龍站周邊），四維市場與公車站牌皆在附近，日常生活採買方便。 4. 樓層選擇佳：8 樓屬於中高楼层，避開一樓潮濕與吵雜問題，視野相對開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：31 年屋齡接近老舊建物，可能需要額外預算進行內部翻新。 2. 衛浴數量不足：3 房僅配 1 衛，對於家庭成員較多或使用頻率高的情境來說可能不夠用。 3. 總坪價較高：單價近 50 萬/坪，相較於周邊同屋齡物件價位不低，需考量投資效益。 4. 無車位：資訊顯示不包含車位，新莊區停車困難，可能需要另購或租車位增加負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：捷運站與學區的穩定需求，長期持有具保值空間。 2. 翻修潛力：若買家預算允許，透過室內設計翻新可大幅提升居住品質與轉手吸引力。 3. 租賃市場穩健：因鄰近學校與交通點位，若是自用後轉為出租，潛在租戶群體龐大。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於老舊建物（接近或超過 30-35 年）的貸款成數可能較低，需評估購屋款項籌措能力。 2. 競品競爭：同區域若有新成屋或較新大樓推出，可能在設備維護與居住體驗上形成競爭，影響未來轉手速度。 3. 維修隱憂：隨著屋齡增加，社區公共設施老化可能影響長期維護成本與居住環境安全。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合重視通勤效率、有學區需求且預算能負擔老舊宅翻新成本的買方，屬於「瑕不掩瑜」的標的。

主要理由：

優點明確：最大賣點在於「前後雙陽台」與「全明格局」，在 31 年屋齡的老大樓中非常難得，居住舒適度高；且鄰近捷運與學校，生活機能極佳，自住兼保值性都不錯。
需注意風險：高單價搭配老屋是潛在隱憂，銀行貸款可能會受屋齡影響而較嚴謹。此外，一衛對三房的配置較不便利，建議購買前評估家庭成員人數是否接受，並預留翻新預算以彌補屋齡折舊。

若您願意投入時間與資金改善居住環境，且能接受老宅的固有風險，這是一筆值得考慮的交易。