※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立竹圍國小
生活機能：全聯.便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 858 萬在淡水區提供三房格局，性價比尚可。包含坡道車位讓停車問題一併解決。樓層位於 2 樓 / 15 樓，高低適中且使用電梯方便，適合長輩或日常通勤。戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合三代同堂或家庭需求。鄰近學校、超市與公車站，生活機能成熟完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，建築外觀與公共設施可能隨時間老化，需留意維護狀況。總坪數雖有 40.953 坪，但因包含車位，實際室內使用坪數會減少，有效居住密度相對降低。坡道機械式車位在雨天或尖峰時刻取用車輛可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	屋齡雖老但尚未超過 30 年銀行貸款限制點，仍有融資空間。位於淡水捷運生活圈，若未來交通或公共建設有進一步優化計畫，房價具備增值潛力。三房兩廳格局在租賃市場上需求穩定，適合自住兼投資租金回報。
威脅 (Threats)	老屋社區面臨未來維修基金可能不足或大修費用的潛在壓力，影響居住品質與轉手難易度。同區域舊成屋競爭激烈，若房價趨勢盤旋，資產增值速度可能不如新案。購屋後可能需要投入額資金進行內部翻新以適應現代生活需求。