碧潭美芝城華潭街  新店買屋 / 新店買房 - 碧潭左岸清靜居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~860 萬~~788 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：新北市新店區永業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.44 坪
附屬建物面積：3.55 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新店國小、文山國中
鄰近公園：碧潭風景區、和美山步道
生活機能：碧潭零售市場、大全聯
附近交通：金龍路口公車站、美芝城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

碧潭左岸清靜居 (物件編號：1368800) 購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境：位於碧潭左岸山景第一排，陽台有增建且寬大，視野開闊適合休憩。 2. 空間規劃：23.99 坪規劃為三房兩廳一衛半，對於小家庭來說格局利用率極高。 3. 價格優勢：單價約 32.85 萬元/坪，在碧潭周邊屬於相對親民的入場門檻。 4. 生活機能：鄰近碧潭零售市場與大全聯商圈，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 43 年，可能面臨管線老化、防水問題或需整修。 2. 無電梯：為五層樓公寓的 4 至 5 樓，爬樓梯對長者或攜帶重物者較為不便。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，若開車通勤需在附近租用停車格，增加額外成本。 4. 增建疑慮：陽台有增建部分，需注意是否符合法令規範及未來轉手認定問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近新店國小與文山國中，符合重視子女教育家庭的需求。 2. 環境價值：緊鄰碧潭風景區與和美山步道，對於喜愛戶外活動者為生活加分。 3. 更新潛力：隨著都市發展，老舊公寓若有重劃或危老重建規劃，未來可能具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老舊無電梯且無車位的物件，在二手市場較難吸引年輕買家，賣出週期可能拉長。 2. 維修成本：高樓層的老屋若遇管線或結構問題，維修費用與困難度較高。 3. 區域風險：位於溪流附近，需考量極端氣候下是否有淹水風險或濕氣較重問題。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視學區資源或喜愛山景環境的小家庭。

總價 788 萬的價位，在碧潭左岸能擁有三房格局與寬大陽台實屬難得，且鄰近學校對置產教育需求者具吸引力。然而，鑑於屋齡已達 43 年且位於五層樓公寓的高樓段，購屋前務必確認水電管線狀況及防水結構。若您不介意爬樓梯、無停車需求，並願意投入一筆預算進行居家翻修以延長居住品質，則此物件具備很高的自住價值；但若考慮短期轉手或需兼顧長輩出入便利性，建議再行斟酌。

問與答

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