三義歐香新城車庫透天
三義買屋 /
三義買房
-
台中后里房地 三義歐香新城車庫透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 18
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.69 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
三義鄉
歐香新城
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+2房(室) 3廳
- 總坪數：47.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.46 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 土地面積：31.27 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買點分析報告 (編號：1368756)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間利用率極高：總坪數達 47.51 坪，共五層樓（B1~4F），擁有 4 房 3 廳的格局，對多人口家庭或需居家辦公者極為友善。 停車解決方案佳：配有獨立車庫，在老舊社區或透天住家區，車輛安全與便利性是一大加分。 生活機能成熟：位於三義市中心，鄰近市場、公園及國小，日常採買與子女就學十分便利。 單價具吸引力：參考單價約 14.69 萬/坪，對於大坪數透天而言，在該區域算屬合理水平。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：已達 32 年歷史，可能涉及管線老化、防水隔熱等問題，購屋後可能需要預留整修預算。 樓層無電梯風險：5 層樓透天若無電梯，對高齡長輩或幼兒上下樓較不便，也需考量未來轉手對象的限制。 資訊標示落差：物件名稱提及「台中后里」，但實際地址為「苗栗縣三義鄉」，此類地理歸屬錯誤可能影響購屋者對稅籍或學區認定的判斷。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造增值潛力：老屋具有極大的裝潢改造空間，若能重新規劃動線與節能設計，可大幅提升居住品質與資產價值。 長期自住首選：對於尋求寬敞生活空間且對地點有需求的買方，此物件能提供較新案房無法比擬的空間感。 社區環境單純：社區型透天通常住戶組成穩定，噪音干擾較少，適合追求安靜居家環境者。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，銀行核貸成數可能受限，且老屋市場轉手速度通常較新案慢。 維修成本隱憂：30 年以上的建築結構與設備，可能在持有期間頻繁出現修繕需求，需納入長期持有成本考量。 市場價格波動：非核心都市中心的房價，受整體區域景氣影響較大，短期內大幅漲薪的空間相對有限。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合自住者考慮，投資客則需謹慎評估。
此物件最大的賣點在於「大坪數空間」與「完善的停車配置」，對於需要三代同堂居住、或希望擁有獨立工作室的買主來說，是相當理想的選擇。三義市中心的地理位置能提供穩定的生活機能，且單價相對親民。
然而，購屋前需特別注意兩點：第一，物件標題中的區域名稱（台中后里）與實際地址（苗栗三義）存在落差，建議務必確認稅籍歸屬及學區資格是否正確；第二，32 年屋齡意味著可能需要投入資金進行結構安全檢查或舊化裝修。若您打算長居並願意投入空間規劃，此物件具有高使用價值；但若以短期投資轉手為目標，則需留意老屋的流動性風險與維修成本。
問與答
台中后里房地
台中后里房地
徐于茹(仲介，收取服務費)
暱稱：徐于茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-697868
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 雅豐后里 加盟店
經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司
證號: (114)登字第488318號
台中后里房地 徐于茹 0983697868
大家好，我是您值得信賴的房仲，專注於台中后里地區。秉持著誠實、負責、專業和謹慎的態度，我在房地產的旅程中始終以客戶的需求為主。我深信，每一位客戶的夢想家園都是獨一無二的，我始終秉持著同理心，理解每一位客戶的需求與夢想，確保能為您找到最合適的家。我深知買賣房產是一項重要的決策，因此我會謹慎地處理每一個細節，讓您在過程中感到安心與愉快。因此我將全力以赴，幫助您找到理想的住所。
如果您正在尋找專業且誠信的房仲，無論是購屋、賣屋或投資，我都非常樂意與您分享我的專業知識和經驗。讓我們一起攜手，實現您的房產夢想吧！若您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！期待您的來訊！
我家粉絲團
主打物件
