新竹徵收地  東區買屋 / 東區買房 - 新竹徵收地春明地產新竹市雲智匯商辦大樓附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：57.02 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲智匯
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 30樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
車位描述：B5-136
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4518 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立光武國中
生活機能：關東市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新竹關埔新興區，鄰近竹科與光武國中，生活機能持續完善。屋齡僅 9 年，建物設施較新，且附贈機械車位。總價約 2680 萬對於商用辦公室而言，單價 57 萬具有市場競爭力。提供會議室、24 小時物業管理，適合企業使用。
劣勢	用途為「商業辦公」非住宅，稅負較高且無居住登記便利。位於 30 樓中的 4 樓，可能面臨視線阻礙或噪音問題。機械車位取用便利性不如平面車位，受天氣或停損影響。管理費約每月 4518 元，需考量長期持有成本。
機會	關埔地區持續開發，隨著周邊學校與商場落成，商業租賃需求有望增加。科技業聚集效應明顯，適合新創公司或事務所進駐。若為投資目的，短期內租金回報率可能優於住宅區。
威脅	商辦產品市場流動性較差，未來轉手售賣所需時間可能長於住宅。物件標題提及「徵收地」關鍵字，需確認土地權屬是否有潛在變動風險（如周邊都市計畫變更），以免影響資產價值。景氣循環若致科技業縮編，可能影響租賃供需。

2. 物件評論

此物件適合作為投資或設立辦公室之用，對於尋求自住居住者則不建議購買。

主要理由如下：首先，該物位於新竹關埔核心區，鄰近科學園區，具備穩定的企業租屋需求與長期增值潛力。其次，9 年屋齡屬於次新案，硬體設施維護良好，且包含車位，提高了使用便利性。然而，買方需注意商辦與住宅在稅負、貸款成數及轉手流動性上的差異。此外，建議務必向建管單位或地政事務所確認標題中「徵收地」的具體指涉範圍，以排除土地權屬疑慮。若您計畫在此設立公司或長線持有收租，此物件是一項值得考慮的標的。

問與答

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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