土城大樓三房  土城買屋 / 土城買房 - 海山捷運大氣三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：59.05 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.79 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：4.82 坪
車位坪數：5.37 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國小
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近海山捷運站，周邊交通網絡完善，包含公車、高速公路等，通勤與移動便捷。空間規劃佳：總坪數達 45.52 坪，擁有三房兩廳及二衛浴格局，適合多人口家庭居住。停車便利：總價已包含車位，解決購屋後常見的停車問題，提升生活便利性。樓層條件好：位於 10 樓（共 12 樓），視野與採光通常較佳，且避開地面噪音與潮濕影響。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡標示需確認：資料顯示屋齡為 83 年，若指實際房齡則過於悠久；若係建坪年份（民國 83 年），仍需注意建物維護狀況與貸款年限問題。車位類型：機械停車位可能在使用上不如平面車位方便，需考量家人使用習慣。社區老舊風險：若屋齡確實較長，公共設施或管線老化機率較高，後續維修基金可能需增加支出。
機會 (Opportunities)	區域發展潜力：捷運周邊通常有穩定的人口流入，利於未來資產保值或出租。家庭需求匹配：三房雙廳的大坪數適合剛置業擴大家庭成員的階段，符合自住需求。市場價值：單價在土城海山地區具競爭性，包含車位之總價相對合理。
威脅 (Threats)	轉手流動性：屋齡較長的物件在未來出售時，可能不如新成屋受到青睞。貸款限制：銀行對於高齡建物可能有更嚴格的評估與貸款成數規定。生活環境變動：鄰近傳統市場雖具便利性，但也需留意交通擁堵或衛生管理狀況的潛在影響。

物件評論

整體而言，這筆物件對於重視生活空間與通勤便利性的家庭買家來說，具備值得購買的潛力。其主要優勢在於實用坪數大且附贈車位，單價在捷運周邊區域中算具合理性，能同時滿足居住與停車需求。不過，屋齡標示為「83 年」是關鍵的不確定因素，這可能代表建物較舊或數據標示有誤（如指建坪年份）。建議您在洽談時務必向房仲或管理委員會確認實際落成年代，並檢查房屋水電管線狀況及公共基金提撥情形。若能確認屋齡問題與維修需求符合您的預期，這將是一處機能完善且性價比不錯的住宅。