土城大樓三房  土城買屋 / 土城買房 - 海山捷運景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：65.65 萬/坪
地址：新北市土城區裕民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.14 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：3.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國小
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近海山捷運站及公車轉運，通勤往市區或快速道路都非常便捷。 2. 居住機能完善：周邊包含傳統市場、超市、公園及百貨商圈，生活需求應有盡有。 3. 學區優勢：鄰近廣福國小，對於重視孩子教育的小家庭是重要加分項目。 4. 空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛配置適合小家庭，10 樓高樓層擁有良好採光與景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 83 年，約 30 年老屋，可能面臨管線老化或設備損耗問題。 2. 單價偏高：參考單價約 65.65 萬/坪，對於該區域同類型老屋而言價格競爭力稍弱。 3. 車位不足：總坪數不包含車位，需額外尋购车庫或停車格，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：捷運與學校周邊房產通常抗跌性較強，利於長期增值。 2. 改善空間：若買家預算充足，可透過室內裝潢設計來彌補屋齡帶來的視覺落差。 3. 租賃需求：交通便利處在租屋市場上始終有穩定承租力道。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款額度：銀行對高齡建築的鑑價可能較保守，影響買家貸得比例或利息優惠。 2. 社區維護成本：老舊電梯大樓可能需要頻繁進行公共設施整修，需留意管理費及特別公積金狀況。 3. 市場競爭：同區域若有新建案入駐，可能對老屋的持有意願造成衝擊。

物件評論

這件位於土城海山捷運站旁的三房住宅，非常適合重視通勤效率與子女就學的小家庭考慮。其最大的賣點在於成熟的社區機能與學校資源，且高樓層景觀舒適，居住體驗上應當不錯。然而，對於有意購入的買家而言，需要特別留意「單價」與「屋齡」這兩個關鍵因素。30 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的修繕風險，且銀行貸款條件需提前確認；同時 65.65 萬/坪的單價在該區域老宅市場中屬於偏高水平，建議您在議價階段應參考同區近期成交實價，並考量額外購置車位的成本，再決定是否接受此價格。若您能將價格談至合理範圍，並且重視學區與交通性價比，這是一筆值得入手的優質資產。