瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯捷運生活圈｜免千萬三房+車位｜全新整理瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.14 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.399 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.571 坪
附屬建物面積：2.502 坪
共同使用：9.326 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑孝國小、北新國中
鄰近公園：豐田公園
生活機能：新一點利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北屯區「文心百利」物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價不到 1000 萬即能買到三房一車位，單價約 35 萬，在該區域性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近一點利市場、特力屋、好市多等大型商圈，採買與休閒方便。 3. 學區資源穩定：鄰近僑孝國小與北新國中，符合九年國教需求，步行接送可行。 4. 即買即用：屋內已全新整理，省去裝修時間與成本，玄關設計增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，可能影響銀行房貸年限或未來轉手價格。 2. 坪數計算：總坪數含車位，扣除後室內實際居住空間約 24 坪左右，對三房格局而言稍顯緊湊。 3. 停車方式：機械式坡道停車可能需要適應，且部分車輛高度或尺寸可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資：對於預算有限但需三房與車位的家庭，這是難得入主機會；亦適合出租求穩。 2. 交通連動：鄰近崇德商圈與捷運生活圈（綠線），通勤便利性隨時間提升。 3. 空間優化：因屋況新且格局方正，若未來有翻新需求，調整格局的潛力尚存。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋貸年限可能縮短，導致每月还款壓力增加。 2. 維護成本：30 年以上的建築需留意公共設施（如電梯、管線）的老化狀況與社區修繕基金。 3. 市場競爭：該價格帶在台中北屯區競爭激烈，同級距新舊物件眾多，轉手時需具備特色方能脫穎而出。

2. 物件評論

推薦指數：值得考慮（適合預算有限之家庭）

此物件最大的賣點在於「低總價高機能」。以不到一千萬的預算，在北屯核心生活圈獲得三房、兩衛及車位，且房屋內部已重新整理，對於有子女就學需求或希望快速入住的購屋者而言，性價比極高。鄰近學校與商圈的優勢能有效提升居住品質。

然而，屋齡 32 年是不可忽視的因素。建議您在簽約前，除了確認房貸年限與銀行評估價值外，務必仔細檢視水電管線狀況及防水防漏情形。若您能接受機械式停車的使用習慣，並願意向老屋的潛在維護成本做好心理準備，這絕對是一個實用的落腳處。

問與答

我要發問

瑞禾不動產專家

瑞禾不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：瑞禾不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-605669

訂閱：2 (加入)

南屯瑞禾加盟店

經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

證號: (108) 登字第 348689 號

搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he

室內電話：04-23803560

我家粉絲團