信義大安路口  大安買屋 / 大安買房 - 大安薈館捷運美居陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：139.79 萬/坪
地址：台北市大安區大安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安薈館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.602 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.946 坪
附屬建物面積：1.624 坪
共同使用：7.032 坪
土地面積：3.333 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3502 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立建安國小/市立大安國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：信維市場
附近交通：信義大安路口公車站/大安站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大安薈館捷運美居 (編號 1368640) 買房分析

您好，以下針對您提供的「大安薈館」物件資料，以潛在買房者的角度進行詳細分析。此分析旨在協助您評估該物件的居住價值與投資潛力。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳地段：位於大安區 106，距離捷運大安站僅 300 公尺，生活交通便利性極高。 2. 頂尖學區：對口市立建安國小與市立大安國中，為台北市熱門的優質學區。 3. 空間優勢：室內高度達 3 米 6，相對於一般電梯大樓更為挑高寬敞，設計靈活性高。 4. 社區管理：具備氣派門廳與 24 小時保全管理，居住安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型限制：僅為 1 房 1 廳格局，對於未來家庭結構變化（如生育後）的適應性較低。 2. 無車位：總價未包含車位，在大安區需另行考慮停車問題或增加租車成本。 3. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖屬中古屋但非極新成屋，未來可能面臨設施老舊或需整修的情況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近捷運與學校，學生及上班族租屋市場熱絡，具穩定出租潛力。 2. 保值性強：大安區核心地帶且具備學權，通常能較好抵禦房市波動，長期增值潛力可期。 3. 裝修潛力大：挑高空間適合進行現代化裝潢改造，可提升未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 總價偏高：單價近 140 萬且無車位，門檻較高，需考量房貸壓力與利率波動。 2. 換屋難度：1 房物件在未來二手市場上的買家範圍相對較小，流通性可能不如 2 房或 3 房物件。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施維護基金可能需調增，長期持有成本需納入評估。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「首購族」或「投資客」而言具有顯著吸引力，但並不適合多人口家庭作為長久居住之用。

主要理由： 該物件最大的賣點在於其核心地段與學區資源。大安區加上大安國小、大安國中的頂尖學權，是台北市房價的抗跌基石。此外，3.6 米的室內高度在現行大樓中相當難得，能大幅提升居住質感。然而，買房者需審視自身需求：若您是單身或兩人世界並重視通勤便利性與資產保值，這是一筆不錯的投資；若您計畫於短期內生育或需要更多房間，1 房的格局可能無法滿足長期的居住彈性。建議您在決策前，進一步評估該社區的修繕基金狀況及個人財務負擔能力。