花壇國小花壇國中  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化買房賣房花壇全新整理低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.8 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉長昇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.33 坪
土地面積：26.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：花壇國小花壇國中
鄰近公園：靜音兒童公園
生活機能：花壇傳統市場
附近交通：彰化外環道路74甲北上彰員路二段
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：698 萬的總價在透天產品中屬於低門檻，適合預算有限的買家。 2. 屋況新穎：雖屋齡較高但已全新整理，可減少入住初期的維修成本。 3. 租金效益：目前已有租約且月收達 15,000 元，具備即時的現金流收益。 4. 生活機能佳：鄰近傳統市場、商圈及圖書館，滿足日常采買需求。 5. 教育資源近：靠近花壇國小與國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：43 年舊樓可能影響銀行貸款成數或未來轉手價值。 2. 車位問題：標示為「騎樓可停車」而非獨立車位，對擁有多車家庭不便。 3. 朝向因素：西北向夏冬兩季日照與通風條件可能不如南向舒適。 4. 結構說明差異：資料中樓層標示略有出入（2 樓 vs 2+1 增建），需確認實際權狀面積。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價透天在成熟社區具稀缺性，未來有增值空間。 2. 交通優勢：鄰近彰化外環道路及快速公路，方便往來台中西部。 3. 租屋市場穩定：學校周邊對租房需求穩定，長期持有收租風險較低。 4. 裝修彈性：現有格局方正，若作為自住可考慮依個人喜好調整硬裝。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊透天在二手市場競爭中可能不如新案吸引年輕族群。 2. 潛在維修：屋齡已高，長期持有可能面臨管線更新或結構加固的額外支出。 3. 利率風險：若房貸利率上升，對於高槓桿買家而言月付壓力會增加。 4. 社區老化：周邊若是老舊公寓或透天聚集，可能拉低整體環境水準。

物件評論

購買建議：適合首購族與長線投資客

此物件在「花壇鄉」屬於總價低廉且兼具自住、投資雙重價值的標的。主要理由在於其成熟的生活機能與穩定的租金收益，對於尋求低門檻置產或願意以時間換空間的買家來說，相當具有吸引力。然而，由於屋齡已達 43 年且無獨立車位，建議 buyers 需仔細評估銀行貸款條件及未來轉手難度。若您能接受老房子需定期保養的特性，並考量西北向的生活舒適度影響，此物件在性價比上是一個值得親自視察的選擇。