華亞科學園區電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A7獨家富宇悅峰高樓美美2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：40.48 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇悅峰
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.63 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：21.09 坪
車位坪數：8.56 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2783 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立文欣國小,市立大崗國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於桃園龜山 A7 特區，捷運沿線區域，生活機能持續成長中。 2. 樓層條件好：14 樓為高樓層，視野開闊且隱私性與採光較佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築狀態良好，維護問題較少。 4. 車位包含在內：總坪數含車位，且為坡道平面式車位，使用便利。 5. 管理費合理：每月約 2783 元，對於 40 餘坪的新大樓而言，負擔尚屬可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：2 房配置僅有 1 個衛浴，家庭人口增加時生活便利性會受限。 2. 價格單價偏高：參考單價每坪約 40.48 萬元，在龜山區屬於較高水平，需考量預算合理性。 3. 坪數計算差異：總坪數 42.6 坪與以單價推算的坪數可能存在重劃或車位計入差異，實際得房率需再次確認。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：隨著 A7 特區開發成熟及捷運通車效應，長期有保值潛力。 2. 租賃需求穩健：作為通勤台北的投資標的，吸引上班族群租屋，租金回報率可觀。 3. 轉手流動性佳：新大樓且含車位，在次級市場通常較受買家青睞。
威脅 (Threats)	1. 環境因素影響：鄰近滯洪池公園，若水位过低或雨季期間可能產生異味疑慮。 2. 區域施工干擾：A7 地區仍有部分建設正在進行，短期內可能有交通或塵土問題。 3. 房市趨勢波動：總價近 1600 萬，受整體景氣與升息循環影響，房價存在調整風險。