中西區大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南華廈大樓鑫左岸大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.58 萬/坪
地址：台南市中西區永華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫左岸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.88 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：11.33 坪
車位坪數：11.99 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2605 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：文華公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南市政特區核心，鄰近家樂福、文華公園等生活機能完善；屋齡僅約 5 年，屬輕新物件，室內裝潢已完成，可節省裝修時間與成本；車位為坡道平面式且包含在總價內；樓層位於中段 (8 樓)，採光與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數雖達 46.33 坪，但實際室內面積僅 23.01 坪，空間感可能受限於規劃格局；參考單價每坪約 40 萬，相較於部分區域偏高的房價需斟酌預算；每月管理費為固定開銷。
機會 (Opportunities)	市政特區未來發展潛力大，生活機能持續成熟，易於轉手或出租給在地工作族群與家庭；屋齡短在二手市場較具優勢，流動性可能較舊大樓好；交通便利性強，連接中華西路與國道 86，適合通勤族。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣與利率變動影響購屋成本與未來增值空間；高樓層居住對電梯依賴度高，若遇故障或維修可能影響生活品質；周邊同類型物件多時可能影響議價空間。

物件評論

是否值得購買： 建議考量後購買（適合重視生活機能與新穎度的買家）。

主要理由： 此物件位於台南市中西區市政特區黃金地段，交通動線便捷且生活機能極度成熟，對於需要頻繁往返市區或依賴快速道路的通勤者而言非常理想。屋齡僅 5 年且包含裝潢與車位，屬於「即買即住」的高效率選擇，能大幅縮短籌備入住的時間成本。然而，若您對居住空間的坪數有極高要求，需特別注意室內實坪約 23 坪的規劃是否符合家庭人數需求。整體而言，若預算能負荷且重視地段的便利性與新屋品質，此物件是兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質選擇。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

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