市政府  東區買屋 / 東區買房 - 興傳三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：59.76 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興傳
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：23.5 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3054 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹東區興傳三房 (物件編號：1368314)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於新竹市東區核心，鄰近巨城購物中心、北大公園與演藝廳，生活機能與交通動線便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於次新房，結構與設備較少隱患，可減少整修成本。 3. 含車位出售：總價包含平面式車位，解決市區停車難題，且通常比單買車位更具性價比。 4. 社區管理完善：提供 24 小時管理、健身房、韻律教室及兒童遊戲區，適合家庭居住與資產保值。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓（共 27 樓），視野與採光可能受限，且需注意來自街道的噪音與隱私問題。 2. 單價偏高：參考單價約 59.76 萬/坪，在東區雖屬合理範圍，但對預算有限的買家而言門檻較高。 3. 衛浴格局：僅有 1.5 衛，對於多人口家庭或週末訪客較多的情況，尖峰時間可能會造成動線衝突。
機會	1. 降價出售訊號：標註「降價」，代表賣方售屋意願強烈，買方可能有議價空間。 2. 租金潛能高：坐落於黃金地段，周邊有學區與商務機能，若考慮投資出租，租金報酬率應可觀。 3. 區域發展穩定：成熟商圈抗跌性強，相較新開發區更具保值性。
威脅	1. 升息環境風險：高總價配合利率波動，會增加貸款負擔與持有成本。 2. 同區域競爭：東區周邊可能有其他新案或老屋重建案釋出，需比較單價與坪效。 3. 低樓層通風採光：若前方建築規劃改變，低樓層長期可能受到遮擋，影響居住品質。