太保買房太保店面  太保買屋 / 太保買房 - 太保土地買賣遠雄國寶金店面（B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬 (含車位價)
參考單價：35.82 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國寶
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：39.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
附屬建物面積：18.06 坪
共同使用：6.73 坪
土地面積：14.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：車位:B1-292,293，機車:B1-
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2171 元/月
鄰近學校：太保國小、太保國中、永慶國中、永慶高中、長庚科技大學嘉義校區等
生活機能：彩虹商場、觀光夜市、星巴客、全聯購物中心、家樂福生鮮超市
附近交通：距嘉義高鐵站、AP7、縣府特區、故宮南院、長庚醫院等約3-7分鐘交通便利。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於太保特區核心，步行即可抵達高鐵站、縣府特區及故宮南院，交通便利性極高。 2. 品牌社區：遠雄開發之國寶系列，社群管理與公設（泳池、健身房、花園）維持水準較佳，提升居住品質。 3. 生活機能：周邊全聯、家樂福及學校資源密集，滿足日常購食與學區需求。 4. 單價合理：以 1400 萬總價計算，參考單價約 35.82 萬/坪，在該區域屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 1 樓，可能面臨隱私、採光不足或噪音干擾問題，且安全性需留意。 2. 格局限制：39 坪大空間僅規劃 1 房 1 衛，空間利用率與傳統家庭住宅需求有落差，未來轉手受眾較窄。 3. 車位缺失：資料顯示總坪數不包含車位，在現代購屋觀念中，缺乏車位會嚴重影響居住便利性及房價競爭力。 4. 標示混淆：案名雖含「店面」字眼，但用途標示為住家用，需確認稅務與貸款資格是否與其他住宅一致。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近長庚科大、高中職及高鐵通勤族，對租賃市場的需求穩定，適合作為投資收租標的。 2. 區域發展：太保特區持續開發中，隨著故宮南院流量增加與交通完善，資產增值潛力可期。 3. 低門檻入主：總價 1400 萬在預售或高單價區域屬相對入門價格，適合年輕夫妻或首次置產者。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：太保特區近年新建案多，二手市場競爭可能加劇，影響漲幅。 2. 流動性風險：特殊格局（超大單房）與無車位條件，可能在未來轉手時遇到買家較少的情況。 3. 總體經濟：若景氣下滑，高單價住宅區受衝擊較大，持有成本與增值預期需審慎評估。

物件評論

此物件對於特定族群而言具備購買價值，但並不適合所有購屋者。若您追求交通便利性、依賴高鐵通勤，或是將此房產作為投資收租用途，這裡是一個不錯的選擇，因為太保特區的生活機能與遠雄品牌公設能帶來穩定的居住體驗。然而，由於位於一樓且缺乏車位，私密性與舒適度較低；加上單一大房型對於家庭長期居住需求來說較為受限，未來轉手的流動性可能存在挑戰。建議您在購買前務必親自確認采光、噪音狀況及稅務定義，若作為投資標的或夫妻二人世界尚可考慮，若是為家庭規劃多代同堂或長期持有資產保值，則需再斟酌。

問與答

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (114)登字第495245號

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嗨，大家好！我是您們的房仲老楊，專業且幽默，讓買屋過程變得輕鬆又愉快。無論是尋找夢想中的家還是投資的好機會，我都能用同理心理解你的需求，並提供最合適的建議。

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