台南車位大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區文化中心文化名園高樓4房+車位美大樓岡山區買賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化名園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.26 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：14.61 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機下車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3210 元/月
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心，鄰近文化中心、巴克禮公園及南紡購物中心，生活機能與交通（台一七線、仁德交流道）極度便利。 2. 格局寬敞：室內坪數約 29 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛之大空間，適合多口家庭或重視隱私的住戶需求。 3. 採光景觀佳：位於頂樓下方之高樓層（9 樓），通風採光良好，視野開闊，居住舒適度高。 4. 管理完善：社區管理嚴謹，具備無障礙設計與磁扣感應，且鄰近學校（大同國小、忠孝國中）學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 28 年，對於部分銀行核貸年限或買家心理價位可能產生影響。 2. 停車方式：配備為坡道機械式車位，需習慣升降流程，便利度略低於平面車位。 3. 標示疑義：房產標題提及「岡山區」，但實際地址為台南市東區，資訊可能存在標註錯誤，需確認是否為網拍平台分流問題。 4. 單價較高：參考單價近 29 萬/坪，對於 20 年以上屋齡大樓而言價格偏高，需評估市場比較性。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：因屋齡關係，可透過室內裝修提升居住質感與現代感，增加未來轉手吸引力。 2. 學區與租佃需求：鄰近優質學校與成熟商圈，對於有子女就學需求者或投資收租，具有穩定市場需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 30 年以內屋齡之建物核貸成數可能較嚴謹，可能影響資金規劃與自備款比例。 2. 同區競品：東區為台南熱門區域，新案或較新大樓不斷推出，老舊大樓在增值幅度上競爭壓力較大。

物件評論

綜合評估，此物件對於「重視空間機能與生活便利度」的家庭來說，具有相當的購買吸引力。其最大賣點在於南紡東區核心地段的居住價值與 4 房的大空間設計，非常適合有親子就學需求或長輩同住的多代家庭。然而，屋齡近 30 年且單價處於高標水準，建議您在決定前務必確認銀行可貸成數，並仔細核對標示中的「岡山區」是否為系統歸類錯誤（因地址確為台南東區）。若您預算充足且偏好成熟區域的高樓景觀，這是一筆值得進一步議價與實地考察的優質選房；反之，若極度重視新屋質感或貸款額度，則需慎重評估。