土城大樓三房  土城買屋 / 土城買房 - 安和琉域絕版2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：-2940 萬/坪
地址：新北市土城區延和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：10.34 坪 (包含車位面積)
共同使用：10.34 坪
車位坪數：11.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2524 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安和國小
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入場門檻低且含車位：總價 2298 萬在新北市屬於相對親民的價格，且坪數已包含車位，大幅提升實用性。交通便利：鄰近海山捷運站與多條公車路線，通勤雙北或前往新北市政府均為便利。生活機能成熟：周邊有傳統市場、超市及商圈，滿足日常購物需求，生活步調平穩。學區資源：鄰近安和國小，提供子女就學便利，符合小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：3 房格局僅配 1 個衛浴，若需多人同時使用（如早晚高峰）可能產生動線衝突。實際居住空間較小：因坪數包含車位，室內實測面積恐低於 8 坪，對於長期居住或儲物需求較高者較顯緊迫。數據疑點：資料顯示屋齡為 113 年（若指竣工年份則為新成屋；若指屋齡則過於誇張），需進一步向仲介確認建築年代以評估保值性。高層密度風險：15 樓電梯大樓於 4 樓居住，雖避開頂樓問題，但需注意同棟住戶的採光與視野影響。
機會 (Opportunities)	自住置換需求大：土城區因捷運路網完善，吸引外區首購族進駐，此物件極易轉手或出租。投資價值潛力：若該區域持續發展，低單價的小坪數住宅通常具備較高租金報酬率。市場流動性佳：總價控制在 2000 多萬等級，符合年輕家庭與首購族預算，買賣流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	利率波動影響：全球央行升息或房貸利率上漲趨勢，可能增加長貸負擔。同區競品壓力：土城區新案林立，未來 resale 時需面對周邊新舊建案的價格競爭。屋齡與公設疑慮：若屋齡非實際為新成屋，10 年以上建築在貸款額度及轉手價值上可能面臨銀行審核加嚴。坪數計算落差：總價換算單坪價格（含車位）可能低於市場均價，需確認實際室內使用坪數是否符合理想。