幸福買賣  安平買屋 / 安平買房 - 儷景富邑三改二房平車幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬 (含車位價)
參考單價：22.82 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.55 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：13.45 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1960 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機率高：位於安平區健康三街商圈核心，生活機能成熟，鄰近永華路交通便利。 2. 屋況與格局：已實施「三改二房」及雙衛浴設計，室內坪數實感不錯；附贈平面車位（需再確認價格包含細節）。 3. 管理完善：電梯大樓且有 24H 管理，有垃圾集中處理機制，居住安全性與便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，可能面臨管線老舊或設備維護成本增加的問題。 2. 樓層位置：5 樓為總樓層（20 樓）的偏下層，需注意採光通風及隱私性，且低樓層可能較受街道噪音影響。 3. 總價門檻：總價近 940 萬對於首購族而言是一筆不小的開銷，需考量長期貸款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：安平區近年開發持續，若未來基礎建設或新案帶動周邊房價，具增值空間。 2. 租屋需求穩定：鄰近商圈與公園，生活機能完善，作為投資出租標的具一定吸引力。 3. 二手市場性價比：相較於同區域全新豪宅，單價 22.82 萬具有競爭力，適合預算有限但重品質的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，未來可能需要投入大筆修繕費（如外牆防水、管線更新），需預留相關預算。 2. 利率環境波動：若房貸利率上升，將直接影響購買力與持有成本。 3. 停車位權益確認：資料中車位坪數未含於總坪數內，務必確認 938 萬是否包含車位所有權或僅為租用/有償使用，以免後續產生爭議。

物件評論

購買建議：值得考量，但需落實查核細節

此物件位於台南安平核心地段，生活機能與交通優勢明顯，且雙衛浴與電梯配置對家庭居住非常友善，對於重視生活便利性的買家來說是一項高性價比的選擇。總價雖高，但考慮到該區域的新建案單價，此物件的單位價格具有競爭優勢。

主要理由：

地點優越：緊鄰健康商圈與公園，通勤與休閒需求皆能滿足，保值潛力穩定。
居住舒適度高：電梯大樓加上 24H 管理，解決了舊式社區的安全隱憂；雙衛浴設計則大幅提升了生活便利性。
需確認事項：在簽訂契約前，強烈建議請專人確認「車位」的權屬與價格包含狀況，並檢查建物管線是否有漏水或老舊情況，以預先評估修繕成本。若結構與維修問題不大，這是一個相當適合自住的家宅選擇。