大四房高樓  北區買屋 / 北區買房 - 牡丹凰居大四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：45.51 萬/坪
地址：新竹市北區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牡丹凰居
格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：83.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.82 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：41.09 坪
車位坪數：18.04 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6452 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析：牡丹凰居大四房雙車 (sid: 1368149)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數約 83 坪，包含車位；配置為大四房、雙廳、兩衛浴，適合家庭居住。隱私性高：每層僅兩戶且為邊間設計，採光極佳，噪音干擾相對少。視野與樓層：位於頂樓（15 樓），屬於景觀戶，視線開闊無遮擋。車位便利：附贈坡道平面式雙車位，包含在總坪數內，省卻購置車位的額外成本。社區設施：擁有千坪公園及羽球場，並支援電動車充電樁，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用偏高：每月管理費約 6452 元，相較一般住家屬較高水平，需考量長期持屋成本。頂樓風險：位於最高樓層，若建築防水或隔熱處理不佳，未來可能面臨維修責任或夏冬溫度較高問題。單價門檻高：參考單價約 45.51 萬/坪，屬於高端價位，對資金調度能力要求較高。車位位置：位於 B1，雖然方便，但需注意潮濕程度及與電梯的動線距離。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：隨著少子化後改善型住宅需求增加，大四房大坪數仍具市場吸引力。綠能趨勢：社區已規劃電動車充電樁，符合未來綠色生活潮流，增加轉手潛力。區域發展：新竹市北區為科技與學術重鎮，人口穩定，長期保值性佳。
威脅 (Threats)	流動性較低：總價高且坪數大，潛在買家族群相對受限，未來轉手時間可能較長。市場波動：在高利率環境下，高單價住宅易受市場景氣影響較大。區域認知差異：郵遞區號與地址需再確認，雖列為新竹市北區，但仍建議實際勘路確認周邊環境。