金海街透天
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
工業廠房林會長 蘆竹透天甲建稀有物件
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 48
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：20.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
金海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.52 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：蘆竹金海街透天物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低總價切入：總價 698 萬在桃園透天市場中，入門門檻相當親民。 2. 交通便利：鄰近 61 快速道路、機場及大園航空城，適合通勤族或投資客。 3. 稀缺條件：雙面臨路與角地設計，通常通風採光較佳，居住品質潛力高。 4. 單價實惠：每坪約 20.4 萬元，低於同區域部分平均行情。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數僅 34.21 坪，空間規劃上可能較為緊湊。 2. 停車資訊不明：資料顯示不包含車位，需另尋停車解決方案。 3. 名稱疑慮：標題提及「工業廠房」但用途為「住家用」，產權與法規使用狀態可能令人困惑。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：大園航空城計畫開發中，未來環境改善或帶動房價。 2. 投資收租：低總價適合規劃為套房出租，或作為首購自住基地。 3. 法規變通：若確認為合法住家用住宅（甲建），其建築品質可能優於一般工廠改建。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權風險：標題與用途的矛盾可能涉及土地使用分區不合問題，買前需查閱使用執照。 2. 環境噪音：鄰近機場航線及 61 快速道路，可能有飛機聲或車流噪音干擾。 3. 流動性受限：特殊產權性質（若為工廠改建住家）可能影響未來轉手對象。 |
2. 物件評論與建議
這件標的對於預算有限的購屋族或投資客來說，具有相當高的吸引力。698 萬的總價在桃園蘆竹區能買到雙面臨路的透天厝，確實是難得的切入機會。特別適合計畫未來在大園航空城周邊工作，或是希望以低成本持有資產的買家。
然而，這件物件存在一個關鍵風險點需要優先釐清：雖然資料顯示用途為「住家用」，但案名卻標示為「工業廠房」。在房地產交易中，土地分區與建築使用執照必須完全一致才能合法居住。如果是將工廠改裝成住家，可能涉及違建或稅務問題；若是合法住宅卻誤標廠房，則需確認是否影響貸款或產權登記。
購買建議： 如果您能接受該地段可能的噪音，且經專業律師或地政士確認「產權性質與居住合法性」無虞，那麼以每坪 20.4 萬的價格入手此稀有角地物件是值得考慮的。建議在簽約前務必查閱建物謄本的使用分區及用途欄位，確保自住權益不受影響。
問與答
工業廠房林會長
工業廠房林會長
林國智(仲介，收取服務費)
暱稱：林國智
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-475979
訂閱：1 (加入)
祥鼎資產開發 直營店
經紀業名稱: 祥鼎資產開發有限公司
證號: (101)登字第205167號
工業廠房林會長 林國智 0921475979
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
工業廠房林會長 自售G14捷運綠線區段徵收全區最便宜
桃園市 蘆竹區
工業廠房林會長 宜蘭高鐵未來預定
宜蘭縣 壯圍鄉
工業廠房林會長 售市府二期三塊石 區段徵收 (有農舍)
桃園市 大園區
工業廠房林會長 售蘆竹海山路一般農地777坪
桃園市 蘆竹區
工業廠房林會長 售南崁交流道店面甲工廠房
桃園市 龜山區
工業廠房林會長 平鎮南方莊園都內農地
桃園市 平鎮區
工業廠房林會長 售大竹建地40坪正市區交通便利
桃園市 蘆竹區
工業廠房林會長 售蘆竹南崁交流道店面RC廠房
桃園市 龜山區
工業廠房林會長 蘆竹大華可蓋農業設施
桃園市 蘆竹區
工業廠房林會長 龜山陳厝坑路休閒農場
桃園市 龜山區