南投買房南投買地  集集買屋 / 集集買房 - 南投買房南投集集鎮街上臨10米路商業區店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：12.75 萬/坪
地址：南投縣集集鎮集集街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：98.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.67 坪
土地面積：39.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於集集鎮核心商業街區，鄰近火車站與小學，生活機能完善。近期房價大降，總價與單價在當地具吸引力。屋內格局寬敞（約四至五房、六衛），適合家族同住或住商複合使用。屋況已整理，具備即買即用條件。
劣勢	屋齡已达 35 年，管線或結構可能需長期維護，且高齡建物可能影響銀行貸款成數。總坪數近百坪，管理與清潔成本較高。標的未包含車位，需另行考量停車規劃與費用。
機會	地屬商業區，具備資產保值與增值潛力，適合投資收租。因現況營業中，提供即時的現金流或租金參考依據。大坪數優勢易於調整為多元用途（如民宿、工作室等）。
威脅	35 年屋齡潛在風險需由買家自行承擔，若遇重大修繕可能產生額外開銷。南投地區二手住商混合房產在轉手流動性上或許不如新成屋靈敏，市場波動需留意。

物件評論

此物件對於尋求「集集核心地段」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置優越，且目前價格已進行調整，單價在當地商業區中具備競爭力，同時提供即時的租金收益或家族居住空間。

然而，建議購屋者必須謹慎評估房屋年齡帶來的隱憂。由於屋齡已達 35 年，簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢測，並預留合理的整修預算。若您計畫長期持有或作為家族資產配置，此物件的性價比相當高；若是短期投資，則需考量轉手難度與區域流動性風險。綜合而言，只要通過結構驗收且符合您的資金需求，此為一個可納入評估的優質標的。

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在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

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