嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 蘭潭國小旁二房美住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 281

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：460 萬
參考單價：15.79 萬/坪
地址：嘉義市東區小雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：29.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.89 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：8.47 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近蘭潭國小，學區便利，且靠近蘭潭風景區，適合喜歡戶外活動或慢跑的生活型態。 2. 居住安全度高：為電梯大樓，且有管理員守衛，進出安全性佳。 3. 樓層條件好：位於 12 樓（共 16 樓），視野開闊且採光通風良好，干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 33 年，可能面臨管線老舊、維修頻率增加等問題。 2. 衛浴數量單一：僅有 1 衛，對於二房格局家庭而言，晨間或夜間使用時間衝突機率較高。 3. 車位非專屬：社區後方停車採先到先停模式，無固定車位保障，對於有開車需求者可能帶來不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近學校與風景區，對租屋族群（如陪讀家長、運動愛好者）具吸引力。 2. 購屋門檻低：總價約 460 萬元，在當地屬於入門價位，適合首次置產或預算有限的買家。 3. 環境潛力：蘭潭區域生活機能成熟，若未來周邊有相關更新計畫，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊建物在銀行評估與貸款條件上可能較嚴謹，潛在買家群體可能受限。 2. 隱形維修成本：30 年以上屋齡需預留整修預算（如防水、電路），這筆額外支出可能會壓縮實際購買力。

2. 物件評論

此物件對於尋求生活品質與學區便利的自住買家而言，具備相當高的吸引力。優點在於地理位置極佳，結合了學校就讀便利性與鄰近蘭潭風景區的休閒資源，且高樓層搭配電梯與管理員，安全與舒適度均有保障。然而，33 年的屋齡是您必須仔細評估的重點，購屋前務必確認房屋現況是否需大規模整修（如防水、管線），以確保長期居住的隱形成本可控。此外，車位非專屬設計需考量您日常用車的頻率與便利度。

購買建議： 若您的首要需求為子女就學方便及重視環境寧靜，且能接受稍作維護或預算允許整修，這是一個值得考慮的選項。若是投資客追求快速轉手獲利，則建議謹慎評估老屋折舊帶來的市場流動性影響。

問與答

我要發問

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-719847

訂閱：4 (加入)

住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

~~仲介不只是專業．有心最要緊~~

室內電話：05-2842345

我家粉絲團