豐原高商全新美廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣豐蘊全新2房+車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶宇豐蘊
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：15.47 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B2-33-1號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：瑞穗國小豐南國中
生活機能：舊喊市第一市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新且格局明亮：屋齡僅 1 年，屬全新住宅，設備狀況佳。戶型為邊間設計，雙面採光，通風與採光性通常較好。生活機能成熟：位於豐原區核心地段，鄰近舊喊市、第一市場及全聯超市，日常采買便利度高。社區規劃佳：每層僅 6 戶，總戶數少（58 戶），管理相對單純，門廳挑高 6 米，具質感與尊榮感。學區資源穩定：鄰近瑞穗國小與豐南國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	產權標題易生誤解：物件標題雖寫「透天買賣」，但實為 6 至 11 樓的華廈（電梯住宅），容易讓購屋者混淆。停車位型態限制：採坡道機械式停車，對於習慣平面車位的家庭可能感到不便，且需配合機械操作，若有特殊車型或長輩使用恐較麻煩。無瓦斯住宅：全棟採無瓦斯安全設計，偏好傳統瓦斯烹飪者需注意是否適應電磁爐或天然氣轉換。坪數分配：總坪數 33.76 坪（含車位），扣除車位後室內實用坪數對家庭而言可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	自住與投資兼備：豐原為台中人口集中地之一，此處低單價（約 38 萬/坪）具一定進場門檻優勢。翻新潛力高：因屋齡新且屬全新宅，可依據個人喜好進行微調整，或作為首置房產長期持有。
威脅 (Threats)	機械設備維護風險：坡道機械式停車位未來若發生維修問題，可能影響住戶使用便利性與心情。市場波動：雖單價相對親民，但房市走勢受整體經濟影響，需考量長線持有的持有利潤空間。