鴻柏建設金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 鴻柏織光4房雙平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：新竹市北區金雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏織光
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：14.18 坪
車位坪數：21.12 坪
其他面積：21.19 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5756 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光華國中載熙國小
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大潤發果菜市場
附近交通：公道五68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：65 坪寬敞空間，4 房雙廳設計適合大家庭，雙平面車位極具稀缺性。地段核心價值：位於金雅重劃區核心，鄰近大潤發、光華國中及載熙國小，生活與教育機動性高。建築品質良好：5 年屋齡新穎，鴻柏建設在地口碑佳，全室淨水系統及雙衛對外窗提升居住健康度。交通便捷：緊鄰公道五快速道路，通勤時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置受限：4 樓屬於中低樓層，採光視野可能受前方建築影響，且無電梯高樓優勢。總價門檻較高：總價近 2880 萬含雙車位，對購屋者的貸款能力及資金調度要求較高。管理成本：每月管理費約 5756 元，長期持有需考量該筆固定支出。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：金雅重劃區為新竹市重點發展區，未來交通與公共設施持續優化，具保值空間。居住舒適度提升：室內低檯度設計增加挑高感，軟水系統對於有小孩的家庭健康較有保障。流動性優勢：4 房雙車位在租賃或轉售市場上均屬搶手標的，需求穩定。
威脅 (Threats)	房價波動風險：全球經濟環境不確定可能影響房貸利率與房地產市場估值。環境變動：未來鄰近若有新高樓建築動工，可能會改變原有視野或增加遮陰。區域競爭：周邊新成屋推案量可能分流買氣，需關注同區競品單價變化。

物件評論

此物件對於尋求「大家庭居住空間」與「停車便利」的購屋者來說，相當值得購買。主要理由在於金雅重劃區目前為新竹市發展重點區域，生活機能成熟且學區穩定；加上「4 房雙平面車位」的配置在市場上較為稀缺，能大幅提升長期居住的舒適度與轉售競爭力。雖然樓層僅 4 樓可能略顯限制視野，但考量屋齡新穎、建設品牌信譽良好以及完善的健康設備，整體居住品質值得肯定。建議您親自實地看屋，確認採光通風狀況及噪音干擾後再作決定，是一筆具長期持有價值的資產配置。