埤頭買屋 / 埤頭買房 - 彰化房仲女王北斗交流道雙車大平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.99 坪
土地面積：55.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：埤頭國小
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距離北斗交流道僅約 1 分鐘車程，對於往來雲林或前往大城市的通勤族非常方便。 2. 房型實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，符合一般家庭的基本需求，且平房形式空間感通常較佳。 3. 生活機能完善：鄰近埤頭國小、7-11 及各類餐飲店，日常採買與子女就學都很便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，意味著水電管路、防水設施等可能老舊，購屋後可能需要一筆不小的整修預算。 2. 單價偏高：以埤頭鄉地區而言，每坪近 24.38 萬的價格對於平房住宅而言不算便宜，性價比需斟酌。 3. 車位資訊不明：資料顯示為「其它」型態，未明確記載是否有專屬或合法車位，可能影響停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近主要交流道，若周邊土地開發或建設加速，房產價值可能有穩定空間。 2. 居家環境優化：若購入後進行內部裝修與屋頂更新，可大幅提升居住品質，適合長居改善環境。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：鄉鎮地區的房地產市場通常不如都會區活躍，未來轉手可能週期較長。 2. 維修成本風險：老舊平房若遭遇漏水或結構問題，維修費用與時間成本可能超出預想。

2. 物件評論

此物件適合有明確居住需求且看重交通便利性的家庭購買，但不太適合作為短期投資標的。

主要理由如下：該房屋最大的賣點在於「雙車道、大平房」的高品質生活空間與靠近北斗交流道的交通優勢，非常適合需要往返城市工作的族群或是想接父母同住的家庭。然而，必須注意其屋齡已達 38 年，且單價在埤頭鄉區域屬於高標，購入後可能需要預留一筆整修預算。若您看重的是當下的居住舒適度與通勤便利性，並能接受老房維護的隱憂，這會是一個不錯的選擇；但若您期待的是短期升值或快速轉手，則建議需更加審慎評估。