台南安南區買屋  安南買屋 / 安南買房 - 土城160坪全新孝親電梯三車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬
參考單價：41.85 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：100.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.29 坪
附屬建物面積：3.78 坪
土地面積：164.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：土城國小、土城高中(國中部)
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工物件，省去裝潢與修繕的精力與成本。 2. 機能完善：配置電梯且一樓設孝親房，格局方正並前後通風，非常適合多代同堂或長輩同住。 3. 停車優勢：擁有獨立車庫及大面寬設計，總計可停放三台車輛，解決家庭停車痛點。 4. 地點潛力：鄰近青砂街、國道 8 號及科學園區，交通通勤便利，生活機能包含全聯，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊疑似有誤：物件標題提及「土城」，但實際地址為「台南市安南區」，且鄰近學校名稱與地點存在矛盾（土城國小/高中通常位於新北市），需高度確認資訊真實性。 2. 坪數定義不清：總坪數標示 100.07 坪，但土地面積卻達 164.25 坪，兩者差距過大且未說明詳細含意（是否含農地），易造成購置時的價格認知落差。 3. 土地使用限制：土地包含約 82 坪的農地，可能影響建築使用規範與未來增建可能性。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：位於台南科學園區通勤輻射範圍，若區域發展成熟，資產價值有望提升。 2. 客製化彈性：因屬新成屋且為透天形式，可依據家庭需求進行室內微調（需確認建築法規）。 3. 田園景觀：持有農地部分，若您不介意土地使用限制，可能享有較為開闊、低密度的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：標題與地址嚴重不符，可能代表中介作業疏失或房源標示問題，交易流程中需更謹慎查核。 2. 農地使用法規：持有大面積農地若涉及違規使用或未來農用政策變動（如非公用土地徵收限制），可能增加持有成本。 3. 高總價門檻：總價高達 4,188 萬元，對買家貸款與現金流要求較高，需評估自身的財務負擔能力。

物件評論

此物件屬於「新成屋大坪數透天」，對於重視居住品質、有孝親需求且具備一定預算的家庭來說，硬體條件相當吸引人。特別是電梯配置與三車位設計，在現行住宅市場中較為稀缺，能有效提升生活便利性。

是否值得購買？ 建議列入考慮，但務必先進行詳細的產籍與資訊查核。

主要理由：

實體價值高：新屋、大坪數、好格局與完善停車空間，長期居住品質優於同價位舊屋。
需釐清差異點：在簽署任何合約或支付定金前，必須親自確認地址是否確實位於台南安南區，並查驗土地登記謄本以釐清「100 坪與 164 坪」的坪數落差，以及農地部分的使用規範。若資訊誤差能獲得解釋，這將是一筆具有投資與居住雙重價值的標的；若資訊無法釐清，則風險過高，建議退而求其次。

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