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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
9801 萬
980 萬 - 參考單價：15.26 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪州鄉
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：64.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞格局佳：總坪數約 64.2 坪，5 房 3 廳 3 衛設計，適合多人口家庭或三代同堂居住。 面寬與道路條件：面寬約 4 米且臨接 10 米寬道路，採光通風良好，出入便利性高。 商業用途潛力：屋況為住商用混合，具備經營家商或出租的彈性。 額外收益來源：頂樓設有太陽能板，除降低用電成本外，亦可產生長期穩定收益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏長：已達 36 年舊房，可能需投入資金進行老舊裝修或結構檢查。 車位條件有限：僅有騎樓供停車使用，無專屬獨立車位，對於需要固定車位停放的買家可能不便。 地理位置流動性：位於彰化溪州鄉，相比都會區，轉手交易速度較慢，潛在客群規模較小。 住宅商用屬性：住商混合可能涉及銀行貸款成數或保險費用差異，需留意相關法規限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造價值：可透過內部格局調整與裝修翻新，提升居住品質並增加房產整體價值。 經營模式多樣：利用商業用途彈性，可規劃為工作室、民宿或家族自用營業處所。 政策補貼配合：太陽能設施若符合地方綠能補助條件，可能進一步降低持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 資產維護成本：隨著屋齡增加，管線老舊或漏水等隱患風險隨之提高，需預留維修基金。 市場價格波動：非核心地段的透天厝，在房地產景氣循環中，價格漲幅可能不如精華區穩定。 法規變動風險：未來若遇區域變更或土地使用分區調整，可能影響住商用混合的現行使用效益。 |
- 物件評論
此物件適合尋求「大空間自住」且兼具「營業需求」的家庭購入，對於單純投機進場者則建議審慎評估。總價雖然高達近一億，但其優勢在於坪數寬敞、南向採光佳以及屋頂太陽能帶來的收益潜力，能有效抵銷部分持有成本。然而，鑑於屋齡已達 36 年且無獨立車位，買家需預留裝修預算與維護費用。此外，由於座落於溪州鄉非核心區，轉手流動性相對較弱。若您的購屋目的在於長期自居、三代同堂規劃或結合副業經營，此物件的性價比尚可；若是考慮短期資產增值，則建議比較周邊新興建案後再行決定。
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證號: (107)登字第335924號
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