屏東買屋 /
屏東買房
-
屏市三角窗黃金店面(店245)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 32
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬
- 參考單價：49.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.08 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1367833 之屏東市三角窗黃金店面，以買房者角度進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東市中心建民路，屬於稀缺的三角窗（轉角）店面，視覺展示面寬大，能吸引多向人流；鄰近車站與傳統市場，人潮動線穩定；基地面積達約 46 坪，土地持分價值高；建物為 3 層樓透天型態，使用空間達 79 坪，且有多個房間與衛浴，適合多種商業規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 49 年，建築設施可能老舊，未來可能需投入較高的整修或維修成本；位於頂樓（3 樓/共 3 樓），若無電梯配置，對於長輩或重物搬運較為不便；單價近 50 萬元，總價近 3,900 萬，資金門檻高且流動性低於一般住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 黃金地段具備極強的出租潛力，適合經營餐飲、診所或辦公室，能創造穩定現金流；舊有建物經翻新後可提升價值與租金收益；市中心土地資源有限，長期持有具保值潛力；多面廣告牆特性可進一步開發品牌曝光收益。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能面臨法規更新（如耐震補強）或都市計畫變更風險；高總價物件在經濟下行期較難脫手，投資報酬率受租屋市場波動影響大；若周邊新商場興起，可能分流部分傳統市場人潮。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合專業投資者或特定經營者
此物件非常適合作為「資產配置」或「營業場所」購入，但對於單純自住需求則建議謹慎考慮。主要理由如下：
- 地段稀缺性高：三角窗店面在核心區（近車站市場）極少見，其展示效果與人流優勢是其他街角店無法比擬的，對商業經營至關重要。
- 土地價值穩健：坪數約 46 坪的土地位於屏東市核心地帶，即便建物老舊，土地本身的保值性通常較佳。
- 風險在於房齡：49 年屋齡意味著您購屋後可能需要預留一筆整修預算（如消防、衛浴更新、結構補強），這將影響初期的現金流與投入成本。
若您有資金實力且希望長期持有收租，或規劃自營業務以利用其黃金展示面，此物件是極佳的標的；但若僅看重保值而無經營能力，高單價帶來的持有成本（稅金、維護費）需納入評估。建議務必請專業土木技師進行房屋現況檢查後再作決定。
問與答
屏東農舍買賣
屏東農舍買賣
小陳(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-893783
訂閱：1 (加入)
全國不動產 建國 加盟店
經紀業名稱: 大景房屋有限公司
證號: (114)登字第281255號
屏東農舍買賣 陳君揚 0982893783
我家粉絲團
