歸仁電梯大樓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南高鐵售屋 @心安家香香@佳展大展兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：34.82 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.85 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：16.26 坪
車位坪數：7.8 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1914 元/月
鄰近學校：大潭國小、沙崙國際高中
生活機能：三井OUTLET
附近交通：沙崙火車站、台南高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於高鐵特區核心，鄰近沙崙火車站、台南高鐵站及三井 Outlet，生活機能便利，往返北高雄或台北市區通勤方便。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬新成屋階段，減少初期修繕成本，硬體設施較符合現代居住需求。包含車位：總價內含 B1 平面式車位，且為柱邊停車位置好出入，省去額外購買車位的龐大資金（當地車位通常單價高）。樓層優勢： 11 樓（共 15 樓），屬中高三樓層，採光、通風與隱私性良好，同時避免爬樓梯過累或電梯等待時間長的問題。格局實用：具備隔間式廚房，對於講究油煙控制的住家較為友善；另附帶裝潢與冷氣，可節省入住初期的裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置： 33 坪含車位空間僅有 1 個衛浴，若為四口之家以上居住或頻繁接待客人，早晚使用動線可能會有競爭。坪數誤差：總坪數包含車位，意味著室內實坪面積會小於 33.03 坪（通常扣除約 5-6 坪車位），需確認實際室內空間是否符合期待。持有成本：每月管理費約 1,914 元，需納入長期居住預算考量。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近陽明交大歸仁校區、中研院南院及綠能科學城，未來潛在人口成長率高，有助於租金需求與資產保值。交通建設：捷運藍線計畫（沙崙線延伸）及其他重大公共建設若能落地，將進一步提升區域交通便利性與房價潛能。價格彈性：目前標示為開價，通常尚存議價空間，可參考周邊同區近期成交行情進行殺價。
威脅 (Threats)	市場供過於求：高鐵特區新推案量多，若未來租賃或轉手市場供貨量過大，可能會影響房價上漲速度。開發時程不確定性：綠能科學城及相關學術機構進駐與產業落地速度若不如預期，短期內的價值支撐可能受限。通勤距離：若工作地點位於台南市區核心（如安平、東區），每日往返通勤時間較長，需自行評估生活品質影響。