歸仁電梯大樓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南高鐵售屋達麗世界仁兩房平車，我離三井OUTLET最近!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：39.72 萬/坪
地址：台南市歸仁區高鐵大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗世界仁
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.907 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.125 坪
附屬建物面積：1.267 坪
共同使用：15.515 坪
車位坪數：7.69 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：K12沙崙雙語學校
生活機能：三井OUTLET
附近交通：沙崙火車站、台南高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極具便利性：鄰近三井 OUTLET 與沙崙火車站，生活採購與交通運輸極為便捷。屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於新成屋，室內設計通常較符合現代需求，且無需等待交屋。包含車位：總坪數包含平面車位，對於通勤者是一大加分項目，且價格中已涵蓋。學區資源：鄰近 K12 沙崙雙語學校，具備教育配套優勢，適合有家庭規劃的買方。
劣勢 (Weaknesses)	浴室數量僅 1 間：2 房 1 衛的配置，在家人同住時，早晚使用動線可能會稍顯緊湊。樓層資訊需確認：資料中樓層資訊有落差（欄位標示 5 樓或 19 樓，文字介紹提及 3 樓），需進一步確認實際樓層。地理位置偏離市中心：歸仁區雖屬高鐵特區，但距離台南市區核心地帶較遠，通勤時間可能增加。停車類型：提供的是平面式車位，部分買家可能偏好地下室車位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊串聯沙崙智慧科學園區及綠能科學城政策，未來房價增值空間可期。租賃需求：因鄰近學校與高鐵站，對於學生、外派人士或科技業工作者的租屋市場應具吸引力。入場時機：新成屋初期，價格可能具有協商空間，且目前代銷階段競爭相對直接。
威脅 (Threats)	區域供給量大：高鐵特區新成屋數量眾多，未來二手轉售時可能面臨同區房源的激烈競爭。交通流量：高鐵特區周邊在尖峰時段或假日易有車流壅塞狀況。維護成本：新社區通常會有社區管理費，需預先了解每月持分成本，影響長期持有心態。