德南國小仁德國中透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 專簽！上崙稀有大地坪可停雙車漂亮別墅台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：台南市仁德區上崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.999 坪
附屬建物面積：4.102 坪
土地面積：32.762 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德南國小、仁德國中
鄰近公園：奇美博物館
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且即入：屋齡僅 7 年，屋況優良且免整理，屋主退休割愛，省去了裝修的時間與成本。 2. 空間規劃佳：總坪數達 51 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的配置，符合多人口家庭需求；南北座向確保通風採光俱佳。 3. 停車機能強：擁有獨立車庫且可停雙車，對於有兩輛以上車輛的家庭是一大優勢。 4. 生活與交通便利：鄰近全聯超市、德南國小等設施，且距離國道 86 號及國道 1 號入口近，通勤台南各區或北上便捷。 5. 安全設計完善：採光罩與防盜窗已先行安裝，居住安全感較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 1,580 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小投資，貸款壓力需自行評估。 2. 議價空間受限：標註為「親友專簽」，意味非公開市面房源，可能導致中介配合度較低或談價彈性不足。 3. 地理位置偏性：位於仁德區上崙街，雖鄰近東區，但相較於市中心核心地帶，生活氛圍仍有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：鄰近奇美博物館、台南機場及十鼓文創園區，隨著該區域建設完善，長期住屋價值具備支撐力。 2. 自用轉租優勢： 5 房大格局若未來需變現或出租，可吸引多人口家庭租戶，潛在租賃需求穩定。 3. 低噪音區位優化：雖然鄰近交通幹道，但若能確認室內隔音效果良好，將大幅提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：因靠近國道及機場，需實際考量車流或飛機起降可能帶來的噪音干擾。 2. 市場流動性壓力：高總價物件在市場波動時，流通速度通常較普通住宅慢，未來轉手週期可能較長。 3. 專簽資訊落差：由於非公開房源，市場比較資料較少，難以透過大眾媒體直接對標周邊成交行情。

物件評論與建議

這棟位於台南仁德上崙的透天厝，對於「追求大空間、重視居住品質且預算充裕」的家庭來說，是一項相當值得考慮的標的。最吸引人的亮點在於屋況新穎且免整理即可入住，省去了龐大的整修精力；加上51 坪大地坪搭配雙車位獨立車庫，在現今房地產市場中確實屬於稀有資源。

若您家中有成員需要在東區或機場附近通勤，此地的交通優勢能大幅提升生活便利性。不過，建議您在決定購買前，務必於不同時段（特別是夜間與早晚尖峰）實地探訪，確認國道或飛機噪音是否在可接受範圍內，並確認「專簽」狀態下的議價空間與法律程序是否明確。整體而言，若預算許可且重視即住體驗，這是一處可以優先列入比較清單的優質物件。