南投市區,大地坪透天  南投買屋 / 南投買房 - 南投市區星巴克近交流道透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：30.86 萬/坪
地址：南投縣南投市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：康壽國小,漳興國小
附近交通：國道三號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能成熟：鄰近星巴克、市場及學校，通勤與日常生活便利。 2. 價格具競爭力：總價 858 萬，單價約 30 萬元左右，在透天厝中算為親民價。 3. 交易直接風險低：原屋主直接釋出，通常對產權較為清楚，且較有機會議價空間。 4. 巷道寬度適中：6 米活巷利於車輛出入與緊急救援通行。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 49 年，老舊房屋可能涉及管線、結構或防水等隱憂。 2. 坪數較小：總坪數約 27.8 坪，對於透天房型而言空間較為緊湊。 3. 車位未包含：車位資訊僅列為其他且不含於坪數中，購屋後需另行安排停車。 4. 增建合法性需確認：資料提及三樓為增建，若未完成法定登記可能影響貸款或後續權益。
機會	1. 學區優勢：鄰近康壽國小與漳興國小，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：位於南投市區核心區，租金需求與轉手流動性相對穩健。 3. 翻新改造空間：若預算允許，透過內部裝修可大幅提升居住品質與房屋價值。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對於高齡房屋可能縮短貸款年限或降低估價，影響資金籌措。 2. 維修成本增加：屋齡超過半世紀，後續水電、結構維護頻率與費用可能高於新房。 3. 增建法律風險：若增建部分被認定為違章建築，未來可能面臨罰款或拆除風險。 4. 轉手流動性：同價位的老舊透天選擇較多，未來出售時需與新興產品競爭。