景美捷運康橋金典電  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓景美景後街康橋金典電梯2房好宅斜槓房仲蔡JJ

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：91.9 萬/坪
地址：台北市文山區景後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康橋金典
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.51 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：7.36 坪
土地面積：2.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1913 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：景美國小, 景美國中, 滬江高中, 世新大學
鄰近公園：景華公園仙跡岩步道
生活機能：景美市場，愛買，全聯
附近交通：捷運景美站, 統聯景美站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於文山區景美核心地段，距離捷運景美站僅約 300 公尺，通勤極為便利。學區資源豐富，鄰近景美國小、景美國中及滬江高中，適合有就學需求的家庭。社區為電梯大樓，且戶別採三面採光設計，通風與採光條件佳。樓層位於高樓區（7 樓），視野較好，具備鬧中取靜的居住品質。
劣勢	屋齡已達 20 年，需留意老舊水電管線或共同設施維護狀況。參考單價約 91.9 萬每坪，在老公寓大樓中屬於較高價位，購屋資金壓力較重。總坪數雖為 19.13 坪，但資料提及含加蓋 1 房，需注意合法面積與實際使用空間的差異。管理費每月約 1913 元，需確認社區公共基金是否充足以應對未來大修。
機會	鄰近世新大學及多所學校，周邊租賃需求穩定，若考量投資收租具一定潛力。房屋格局可透過裝修優化，提升居住舒適度或增加租金收益。文山區生活機能成熟，長期保值性相對穩健，適合作為首購置產或世代傳承的選擇。
威脅	老舊大樓在市場流動性上可能不如新成屋，若未來有貸款評估問題，需確認銀行對建築屋齡與加蓋部分的核貸條件。房地產市場波動及利率變化可能影響房貸負擔。對於加蓋部分存在法律風險，若遇違章建築查估或改建，可能面臨折減損失或訴訟糾紛。

物件評論

這件「康橋金典」確實是一個位於文山區精華地段的房產，具備相當高的生活便利性與學區優勢。對於重視通勤效率、子女教育需求或是偏好鬧中取靜環境的購屋者來說，這是一個值得納入評估的選擇。其電梯大樓設計與三面採光的格局，在老社區中頗具競爭力。

然而，從買房者的成本與風險角度來看，單價近 92 萬每坪對於一件 20 年屋齡的建築而言略顯偏高，建議您在議價時務必參考同棟或周邊近期實際成交行情。此外，特別需要關注的是「加蓋房」的法律地位，這可能會影響銀行貸款成數與未來轉手，購屋前強烈建議委託專業地政士或建築師進行現場勘查與產權確認。

整體而言，如果您能接受稍高的單價門檻，並確認無法律瑕疵，這是一間兼具自住與保值潛力的好宅；若您純粹追求高額投資報酬率或極新穎的設施，則需再斟酌考量。

問與答

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證號: (113)登字第460087號

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大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。

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